Mehrfamilienhaus in Toplage von Meckelfeld - Erweiterungs/Neubaumöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie knapp 177m² Nutzfläche befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche im Herzen von Meckelfeld. Eine Wohneinheit im vorderen Bereich ist derzeit noch vermietet und ungekündigt. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2024 - 649 € pro Monat. Im rückwärtigen Bereich des Hauses besteht die Möglichkeit zwei Einheiten (EG/OG) zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt dabei über 3 Zimmer auf ca. 101m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Küche sowie ein Dusch- und Vollbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich sich 113,97m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine modern ausgestattete Einbauküche und ein hell und ebenfalls modern gefliestes Duschbad. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit in einem vermietungsfähigen Zustand, in der Erdgeschosswohnung müssen Sie mit einem größeren Aufwand (Sanitär, Bodenbeläge etc.) kalkulieren.
Zum Gebäude gehören auch die auf der Rückseite anliegenden Garagen und Lager mit einer Gesamtnutzfläche von 167,96m². Hier ist möglicherweise auch über eine Umnutzung nachzudenken, entsprechende Informationen erteilt Ihnen das Bauamt des Landkreises Harburg in Winsen. Interessant ist die Kombination aus Neubau und Altbestand. Hier sind mehrere Nutzungen möglich - ob Sie im hinteren Grundstücksbereich bauen und erst einmal den Bestand vermieten, den Bestand sanieren und ausbauen oder andere Möglichkeiten ausnutzen möchten. Wir beraten Sie gerne entsprechend.

Das Grundstück ist aufgrund der derzeitigen Nutzung voll erschlossen.
Die zulässige Bebauung regelt der anliegende Baubauungsplan Meckelfeld 19 (ist dem Exposee angehängt):
Im vorderen Bereich (ca. 918m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,5

Im hinteren Bereich (ca. 772m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,4