Sommerfeeling am See

279.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8684957 Objektnummer: 841004
Badesee
Blick auf den Garten und Freisitz
Genießerplatz
Gästezimmer
Schlafzimmer
kochen & essen
Bad OG mit Dusche
Bad EG mit Wanne
841004-KG
841004-EG
841004-OG
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 317 m²
Zimmer 4
Baujahr 1961
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug Sani

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 08. 07. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 300
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön renovierte Einfamilienhaus befindet sich in Aussichtslage am Dorfrand.
Aufgrund der Hanglage haben Sie von hier einen herrlichen Blick über die Natur und Nachbarschaft.
Sie erreichen von hier in wenigen Minuten den idyllisch gelegenen See.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Singles, Paare und kleine Familien.
Mit seiner guten Raumaufteilung findet man hier seinen zentralen Lebensmittelpunkt oder nutzt es als Ferienimmobilie.

Es verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Büro. Es befinden sich zwei neu gestaltete Bäder im Haus. Dazu gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang.

Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen. Somit haben Sie im Inneren eine angenehme Lichtstimmung und gute Wohnatmosphäre.

In der Küche wurde eine große neue Einbauküche verbaut und ein ansprechender Küchenherd am Kamin angeschlossen. Dieser sorgt im Winter für warme Stunden und kann von Ihnen zum Kochen typischer bayerischer Spezialitäten verwendet werden.

Der Garten ist aufgrund seiner Größe schnell zu pflegen und lädt mit einem herrlichen überdachten Sitzplatz zum Entspannen und Träumen ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
- zwei Bäder aus 2019
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Garage
- Werkstattraum



Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 300,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961

Objektstandort

94163 Saldenburg

Lage des Objektes

Saldenburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung Grafenau auf ca. 570 m Höhe mit rund 2.000 Einwohnern.
Die Gegend ist beliebt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Am Fuße des Orts befindet sich ein schöner Badesee, der gerne für eine Erfrischung im Sommer genutzt wird und einen hohen Erholungswert bietet.
Es gibt auch einige Vereine in der Umgebung, wo man sich sportlich und kulturell beteiligen kann.
Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A3 in rund 20 Minuten, Passau in ca. 30 oder Deggendorf in ca. 40 Minuten erreicht.
In der Gemeinde Saldenburg gibt es eine Grund- und Mittelschule. Der Kindergarten ist am Ort.
Weiterführende Schulen können mit der Realschule Grafenau und Tittling, dem Gymnasium in Grafenau oder auch den Berufsoberschulen und Fachoberschulen in Waldkirchen, Passau und Deggendorf besucht werden.
Auch die Universität Passau oder die Fachhochschule in Deggendorf bieten beste Studienmöglichkeiten in der Heimatregion.

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70182 Stuttgart

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Fax 0851/96 67 94-20
Website www.garant-immo.de

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