Klein aber fein - Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Grünen im Westen Magdeburgs

Das um 2003 erbaute massive freistehende aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus (EFH) mit südlicher großflächiger Terrasse, mit straßenseitiger Garage und mit einer gestalteten Außenanlage (zumeist Nutzgarten) sowie mit östlichem Nebengelass (ein überdachter Freisitz u.a. mit (Garten-) Küche) ermöglicht ein angenehmes Wohnen im Grünen auf einem großzügigem 915 m² großen Grundstück in einem durch individuelles Wohnen geprägten Umfeld am Stadtrand von Magdeburg. Das Gesamtgrundstück besitzt eine ost-westlich orientierte Lage auf der östlichen Seite der ruhigen Anliegerstraße.
Es handelt sich um ein eingeschossiges normal gestaltetes EFH, mit Keller (KG) und mit einem ausgebauten Dachgeschoss (DG). Der Zugang zu den Wohnräumen ist über den westlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss (EG) über eine geschwungene massive Außentreppe, zum KG über den rückwärtigen Kellerzugang Treppe möglich.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von ca. 50,00m² im Gebäude (zuzüglich anrechenbarer Terrassenfläche insgesamt ca. 56,00m²) verfügt das wohnliche Haus mit drei Zimmern, Flur, Küche, Dusche und Terrasse sowie diverse Räumlichkeiten im KG (einschließlich zweitem WC) über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/ Ess-Zimmer im EG stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. So befinden sich im
- EG: Flur als Eingangsbereich, Küche (mit Einbauküche), Dusche/WC, Wohn-/Ess-Zimmer mit Tür zur Terrasse
- DG: ein normal großes und ein kleines Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank (das östliche Wohn-/ Ess-Zimmer im EG und das größere Zimmer im DG sind direkt über die dort befindliche Geschosstreppe verbunden)
- KG: östlicher Kellerraum mit Zugang, Waschraum mit integriertem WC/Waschbecken (z.B. für Gartennutzung) sowie u.a. Warmwassertherme und ein Lagerraum

Das EFH im normalen Zustand besitzt Baujahres entsprechend augenscheinlich eine solide bauliche Grundsubstanz, einen weitgehend zeitgerechten Ausstattungsstandard und kann dem Standard der 2000er Jahre zugeordnet werden. Lediglich die Hausgröße und damit verbunden die sehr geringe Wohnfläche schränken die Nutzbarkeit ein, wobei aber bauliche Erweiterungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, der Wärme- und Schallschutz verfügt über einen zeitgemäßen Standard. Es besteht ein leichter Instandsetzungsbedarf (so fehlen u.a. Rauchwarnmelder).
Im KG eröffnen sich alternative perspektivische Nutzungsvarianten mit durchaus universell nutzbaren Räumen.
Die Außenanlage bietet Raum zum Aufenthalt im Freien im Garten (tlw. Nutzgarten), auf der Terrasse und auch bei regnerischem Wetter unter der Überdachung des östlichen Nebengelasses.
Zur Außenanlage gehören weiterhin eine straßenseitige befestigte Zufahrt zur Garage, daneben ein befestigter Zugang zum Grundstück bzw. EFH. Zugang bzw. Zufahrt sind straßenseitig offen ohne Tür oder Tor gestaltet, ansonsten erfolgt die Einfriedung tlw. als Hecke bzw. Zaun. Längs der nördlichen und östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein i. d. R. trockener Entwässerungsgraben. Straßenseitig befindet sich eine Zisterne für Regenwasserspeicherung.
Die geräumige massive Garage mit Flachdach besitzt ein Hubschwenk-Metalltor.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Telefon und mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die ruhige schmale Anliegerstraße ist asphaltiert.
Hingewiesen wird auch auf eine zukünftig erforderliche Wellasbestentsorgung vom Dach des Nebengelasses.
Das Grundstück ist nach Auszug des Verkäufers in einem weitgehend nutzbaren Zustand.
Die Garage ist Bestandteil des Objektes und des Kaufpreises.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.