Top-Modernes 3-Familienhaus, Energieklasse B (Prov.frei) VB
690.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8684489
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 930 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 14. 08. 2024 |
| Energiepasstext | 69 kWh/qm |
| Gültig bis | 13.08.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
**Zimmeranzahl:**
- 12 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Küchen
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- 1 Doppelgarage
- 1 Parkplatz
- 2 Keller
- 1 Speicher
---
Dieses 3-Familienhaus bietet eine perfekte Mischung aus modernster Ausstattung und hohem Wohnkomfort in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Großfamilien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung (ca. 2530 EUR/Monat kalt möglich). Nur die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen.
Mit 3 Badezimmern und einem separaten Gäste-WC haben alle Bewohner ausreichend Platz für ihre persönliche Badroutine. Die 12 attraktiven Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1983 erbaute und Modernisierte Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Doppelgarage, ein Stellplatz und der große Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Der Kellerraum und Speicher bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das 930 Quadratmeter große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden ein. Ein vorbereiteter Platz für ein Schwimmbecken mit Strom- und Abwasseranschluss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Aufgrund gesundheitlicher Gründe wird dieses Haus verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- 12 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Küchen
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- 1 Doppelgarage
- 1 Parkplatz
- 2 Keller
- 1 Speicher
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Dieses 3-Familienhaus bietet eine perfekte Mischung aus modernster Ausstattung und hohem Wohnkomfort in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Großfamilien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung (ca. 2530 EUR/Monat kalt möglich). Nur die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen.
Mit 3 Badezimmern und einem separaten Gäste-WC haben alle Bewohner ausreichend Platz für ihre persönliche Badroutine. Die 12 attraktiven Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1983 erbaute und Modernisierte Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Doppelgarage, ein Stellplatz und der große Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Der Kellerraum und Speicher bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das 930 Quadratmeter große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden ein. Ein vorbereiteter Platz für ein Schwimmbecken mit Strom- und Abwasseranschluss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Aufgrund gesundheitlicher Gründe wird dieses Haus verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Dachboden | |
| Keller |
**Highlights des Hauses:**
**Klimatisierung & Heizung:**
- 2 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen (wie Wärmepumpe)
- Zentrale Gasbrennwert-Heizung (Viessmann), neu eingebaut im Jahr 2020
- Zentraler 300L Edelstahl-Warmwasserspeicher von Viessmann
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit hydraulischem Abgleich und elektronischer Pumpe
- Energieausweis: 69 kWh/qm
**Technische Ausstattung:**
- Neue und separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung (digital mit Funk) seit 04.01.2023
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Serverschrank mit Patchfeld im Keller
- Kabelinternet vorhanden, Glasfaseranschluss möglich und in Vorbereitung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Elektronische Raumthermostate
- Teilweise Integration von Home Automation
- Automatischer Wasserfilter
- Kameraüberwachung
- Türsprechanlagen
- Elektrik Modernisiert
**Gebäude & Außenbereich:**
- Verklinkert mit Dämmung
- Neue Türen und Fenster mit Dreifachverglasung
- Dach komplett Modernisiert
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Werkstatt
- Balkon und Terrasse mit neuen Bodenbelägen aus Vollmaterial WPC
- Zwei Terrassen, eine überdacht, die andere teilweise überdacht mit großer Markise
- Zwei Außenwasserzapfstellen, eine dritte möglich
- Vorbereiteter Platz für Schwimmbecken mit Strom- und Abwasseranschluss
**Küchen & Innenbereich:**
- Drei Küchen vorhanden, davon eine im Erdgeschoss komplett neu inklusive Boden
- Alle Türen neu, teilweise mit extra Schallschutz
- Türen für das Dachgeschoss vorhanden, aber nicht eingebaut
**Klimatisierung & Heizung:**
- 2 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen (wie Wärmepumpe)
- Zentrale Gasbrennwert-Heizung (Viessmann), neu eingebaut im Jahr 2020
- Zentraler 300L Edelstahl-Warmwasserspeicher von Viessmann
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit hydraulischem Abgleich und elektronischer Pumpe
- Energieausweis: 69 kWh/qm
**Technische Ausstattung:**
- Neue und separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung (digital mit Funk) seit 04.01.2023
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Serverschrank mit Patchfeld im Keller
- Kabelinternet vorhanden, Glasfaseranschluss möglich und in Vorbereitung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Elektronische Raumthermostate
- Teilweise Integration von Home Automation
- Automatischer Wasserfilter
- Kameraüberwachung
- Türsprechanlagen
- Elektrik Modernisiert
**Gebäude & Außenbereich:**
- Verklinkert mit Dämmung
- Neue Türen und Fenster mit Dreifachverglasung
- Dach komplett Modernisiert
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Werkstatt
- Balkon und Terrasse mit neuen Bodenbelägen aus Vollmaterial WPC
- Zwei Terrassen, eine überdacht, die andere teilweise überdacht mit großer Markise
- Zwei Außenwasserzapfstellen, eine dritte möglich
- Vorbereiteter Platz für Schwimmbecken mit Strom- und Abwasseranschluss
**Küchen & Innenbereich:**
- Drei Küchen vorhanden, davon eine im Erdgeschoss komplett neu inklusive Boden
- Alle Türen neu, teilweise mit extra Schallschutz
- Türen für das Dachgeschoss vorhanden, aber nicht eingebaut
Objektstandort
56269 Dierdorf
Lage des Objektes
**Lage:**
- Sehr ruhige Lage
- Nur 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi, Netto, Action, NKD, Kik, Takko, DM usw.
- Ein Kindergarten im Ort selbst oder 2 weitere ca. 5 Minuten entfernt
- Nur 5 Minuten zu Krankenhaus, Ärzten, Schule (Grundschule, Realschule, Gymnasium)
- Sehr ruhige Lage
- Nur 5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi, Netto, Action, NKD, Kik, Takko, DM usw.
- Ein Kindergarten im Ort selbst oder 2 weitere ca. 5 Minuten entfernt
- Nur 5 Minuten zu Krankenhaus, Ärzten, Schule (Grundschule, Realschule, Gymnasium)