Top gepflegte und sanierte Eigentumswohnung
275.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8682397
Objektnummer: 306049
Preise & Kosten
Kaufpreis | 275.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 384 € |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 10.000 € |
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 74 m² |
Zimmer | 3 |
Baujahr | 1972 |
Verfügbar ab | 01.10.2024 |
Zustand | Modernisiert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 145 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sofort einziehen und wohlfühlen♡ Ich habe 10 Jahre mit einer zuverlässigen Hausverwaltung, Hausmeister und guten Nachbarschaft in dieser tollen Wohnung gelebt bevor ich aus beruflichen Gründen umgezogen bin. Nicht selbstverständlich heutzutage, all das Gute zu haben. Diese 3 Zimmer Wohnung eignet sich für Singles, Paare (+ 1 Kind), denn sie ist gut geschnitten und sie hat sogar ein Gäste WC. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an, außer die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundsteuer). Zu der Wohnung gehört eine Garagenstellplatz in einem Parkhaus, sodass man im Winter nicht kratzen bzw. im Sommer schwitzen muss, wenn man ins Auto steigt. Die Wohnung wurde mit zwei und dreifach verglasten Fenstern energetisch saniert (im Jahr 2017/2022). Ebenso die Außenfassade mit Attika, Dach- und Balkonsanierung im Jahr 2019. 2015 wurden alle Rohre und Leitungen erneuet. Und eine elektrische Markise mit Regensensor wurde angebracht im Jahr 2021. Schließlich hat man von Morgens bis Abends Sonne auf dem Balkon <3
Sowohl die Wohnanlage, als auch das Parkhaus wurden grundsaniert ab 2019.
Trotzdem bestehen hohe Rücklagen, die Rechnungen der Hausverwaltung werden vom WEG Beirat geprüft.
Sowohl die Wohnanlage, als auch das Parkhaus wurden grundsaniert ab 2019.
Trotzdem bestehen hohe Rücklagen, die Rechnungen der Hausverwaltung werden vom WEG Beirat geprüft.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Kunststoff |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Fahrstuhl | |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- hochwertige Fliesen- und
Vinylböden
-modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer hinter dem Gäste WC
-Einbauschrank von Segmüller in einem Kinderzimmer (bei keinem Bedarf wird er von uns abgebaut, kein Muss zur Übernahme)
-moderne Küche mit AEG Geräten (hab fast 5.000 Euro bezahlt, inkl. d. Kaufpreises)
-Südseite Balkon
-eigener, abschließbarer Kellerraum
-Trockenraum mit Leinen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung > Badezimmer
-Fahrradraum im Erdgeschoss
-von meiner Mutter selber bewohnt zur Zeit und top gepflegt
-schöner, neuer Kinderspielplatz hinter dem Haus
- elektrische Markise mit Regensensor
- Stellplatz im Parkhaus (zur Eigennutzung oder Vermietung)
Bemerkungen:
- hochwertige Fliesen- und
Vinylböden
-modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer hinter dem Gäste WC
-Einbauschrank von Segmüller in einem Kinderzimmer (bei keinem Bedarf wird er von uns abgebaut, kein Muss zur Übernahme)
-moderne Küche mit AEG Geräten (hab fast 5.000 Euro bezahlt, inkl. d. Kaufpreises)
-Südseite Balkon
-eigener, abschließbarer Kellerraum
-Trockenraum mit Leinen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung > Badezimmer
-Fahrradraum im Erdgeschoss
-von meiner Mutter selber bewohnt zur Zeit und top gepflegt
-schöner, neuer Kinderspielplatz hinter dem Haus
- elektrische Markise mit Regensensor
- Stellplatz im Parkhaus (zur Eigennutzung oder Vermietung)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
Der Rewe Supermarkt und eine 24 Std Tankstelle sind fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt. Das Zentrum von Pulheim nur ca 1,5 km, wo man alles hat, was man zum Leben braucht (Ärzte, Supermärkte, Schulen, Bhf, Restaurants...). Pulheim liegt im Speckgürtel von Köln - sehr sauber, ruhig und man ist mit dem Zug in 13 Min am Hbf Köln, mit dem Auto in 5-10 Min auf der A/A57 und dann in 20 Minuten in der Kölner Innenstadt oder in 30 Minuten im Zentrum von Düsseldorf. Pulheim ist toll, ich vermisse die Sonne auf dem Balkon, das Grün in der Umgebung und die Sonnenuntergänge ♥️ Ich habe mich zudem immer sehr sicher gefühlt. Des Weiteren liegt ein See nur ein paar Hundert Meter von der Wohnung entfernt und ein Naturschutzgebiet (mit Pferdehof), wo man super spazieren und Radfahren kann. Fehlt mir alles sehr, ich bitte um ernsthafte Anfragen und bitte beachten Sie, dass dies ein Privatverkauf ist, ohne zusätzl. Maklergebühren. Die Wohnung soll in gute Hände kommen. Liebe Grüße :)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel