AIGNER - Moderne, möblierte 1,5# Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und optimaler Anbindung

Die Wohnung eignet sich durch ihre optimale Anbindung und Größe perfekt als Kapitalanlage oder für junge Paare oder Singles.
Dieses charmante Objekt verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche inklusive Markengeräten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der abgeschirmte Schlafbereich durch eine Zwischenwand für Privatsphäre sorgt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine Südwest-Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Außerdem verfügt die Wohnung über praktische, manuell bedienbare Rollläden.

Seit 2023 ist die Wohnung an eine nette und ruhige Mieterin (1 Person) vermietet, die die Wohnung pflegt und gerne auch weiterhin bewohnen möchte. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.150,-- + NK/ BK/ HZ. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet.
Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 201,– inkl. HZ/ WW und Rücklagen. Hiervon sind ca. € 140,– auf den Mieter umlegbar.
Die Rücklagen betragen: € 144.470,04 (Stand 31.12.2023)


Diese Immobilie wird teil möbliert verkauft und zusätzlich gehören ein Duplex-Parker und ein Kellerabteil zu diesem attraktiven Angebot.
Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 475.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 500.000 Euro.