Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage

250.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8680370 Objektnummer: 896025
Flur EG
OG
Esszimmer EG
Küche
Schlafzimmer EG
Garten 1
Garten 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 280 m²
Zimmer 6
Baujahr 1950
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 07. 10. 2022
Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 181.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Haus verfügt über eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine größere Wohnung über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss.
Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse und ein kleiner Garten. Hier ist auch ein Gartenhaus, in dem auch die Pellets gelagert werden.
Das Objekt wurde 1983 kernsaniert und 2011 wurden die Böden, Decken, Wände und Bäder (inkl. Wasserleitungen) erneuert. Die Pelletsheizung wurde 2017 installiert und in 2023 wurden z. T. neue Fenster eingebaut.

Dieses Haus ist ideal geeignet für Mehrgenerationen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* Möbel können bei Bedarf übernommen werden

* 2011: Böden, Decken, Wände, Bäder
* 2017: Pellets-Heizung
* 2023: fast alle Fenster sind Kunststofffenster,
dreifach verglast



Sonstige Informationen

Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ist kurzfristig verfügbar.
Das Obergeschoss ist derzeit befristet vermietet.

Bitte beachten Sie, dass im aktuell vorliegenden Energieausweis die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt sind und auch der Pelletsverbrauch der aktuellen Mieter wesentlich niedriger liegt.

Objektstandort

94094 Rotthalmünster

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rotthalmünster, einem Ort im niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing).
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Montessorischule, Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.

Entfernungen:
Passau - ca. 35 km
München - ca. 140 km
Schärding - ca. 22 km
Pfarrkirchen - ca. 25 km

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0871/43 04 17-0
Fax 0871/43 04 17-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Landshut
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