COURTAGEFREI - Modern- saniert - attraktiv direkt am Tibarg in Hamburg-Niendorf!

275.000 €
Kaufpreis
45,4 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8675638 Objektnummer: HIB9145
Hausansicht
Wohnzimmer leer
Möbelierungsvorschlag Wohnzimmer
Küche
Möbelierungsvorschlag Bad
Schlafzimmer leer
Möbelierungsvorschlag Schlafzimmer
Balkon
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Grundriss
QR Code

Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 202,04 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 45,4 m²
Zimmer 1,5
Baujahr 1985
Verfügbar ab kurzfristig
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-08-14
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 115.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Paul-Sorge-Straße, Hamburg-Niendorf
- direkt am Niendorfer Marktplatz
- zentrale Wohnlage
- 3. Obergeschoss
- komplett saniert/ modernisiert
- geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger West-Balkon
- neue Einbauküche
- modernes Duschbad (innen liegendes)
- ansprechender Designerboden
- Kellerraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller
Hier wohnen Sie in begehrter, zentraler Wohnlage direkt am Niendorfer Marktplatz. Die komplette Wohnung wurde vom jetzigen Verkäufer komplett saniert und modernisiert und in diesem Zuge die Bodenbeläge erneuert, eine neue Küche eingebaut, das Bad saniert sowie alle Wände neu gespachtelt und neu gestrichen. Somit präsentiert sich diese Wohnung in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand und kann sofort bezogen werden,

Mittelpunkt dieser, im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung, stellt der geräumige Wohnbereich dar, der durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet ist.

Das separate Schlafzimmer geht direkt vom Wohnbereich ab und bietet Ihnen ausreichend Stellflächen für eine optimale Möblierung. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Besonders ansprechend präsentieren sich die neue Einbauküche im grauen Design, die mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie das neue, innen liegende Badezimmer. Dieses wurde im Zuge der Sanierung zu einem Duschbad in einem weißen Dekor umgebaut.

Sämtliche Fußböden in der Wohnung bestehen aus einem neuem Designerboden in zeitgemäßer Optik, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest wurde. Genügend Platz für eine Garderobenecke oder Abstellmöglichkeiten finden Sie im Flur- und Eingansbereich der Wohnung.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit verkauft.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 14.08.2027
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

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Objektstandort

22459 Hamburg

Lage des Objektes

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Sackgasse am Niendorfer Marktplatz. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral.

Am direkt nebenan liegenden Tibarg stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.

Überdies haben Sie eine direkte Anbindung mit der U2 in die Hamburger Innenstadt. Diese ist in nicht einmal 30 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in knapp 5 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen

In dem näheren Umfeld gibt es Grün- und Parkanlagen sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Kontakt

Telefon (040) 529 60 00
Fax (040) 529 32 76
Website www.hausmann-makler.de

Ansprechpartner/in

Frau Dorte Hausmann
Weitere Anbieterdaten