Architektonisch sehr attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung in Rengsdorf
495.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8675009
Objektnummer: 247609
Dateien
Preise & Kosten
Kaufpreis | 495.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 310 m² |
Grundstücksfläche | 887 m² |
Zimmer | 9 |
Baujahr | 1978 |
Verfügbar ab | sofort |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 168 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Architektonisch großzügig und exklusiv errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit separat zu vermietender Einliegerwohnung auf einem ca. 887 qm großen Hanggrundstück.
Die Hauptwohnung von ca. 200 qm erstreckt sich über das großzügige Erdgeschoß mit zwei hellen Zimmern. Sie genießen einen Aussichtsblick aus dem Wohnzimmer im EG und haben aus beiden Zimmern den direkten Zugang zu der 35 qm großen überdachten Terrasse. Aus dem Wohnzimmer führt der Treppenaufgang zur Empore im 1. OG;
Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine Küche mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie ein an das Wohnzimmer grenzender Essbereich.
Im 1.OG befindet sich rechts und links von der Empore ein Zimmer, wobei vom linken Zimmer und von der Empore ein direkter Zugang zu der 10 qm großen Loggia besteht.
Das UG fand von 1980 bis ca. 2000 als Ferienpension mit mehreren Fremdenzimmern Verwendung.
Ca. 2000 wurde das UG umgebaut zur Einliegerwohnung.
Der Grundriss der Einliegerwohnung im Souterrain ist durch bauliche Maßnahmen verändert worden.
Die mit eigener überdachter Terrasse und Garten im Untergeschoß ausgestattete Einliegerwohnung, ist mit ca. 110 qm, großzügiger Raumgestaltung, 2 Badezimmern und zusätzlicher sep. Toilette, gegen Nettokaltmiete ca. 750 € zu vermieten.
Renovierungen/ Instandsetzungen sind wie folgt durchgeführt/vorbereitet worden:
2000 - UG Einliegerwohnung - Bodenbeläge Fliesen, Laminat komplett erneuert; Neues Badezimmer ca. 20 qm, 2 Waschtischen, Dusche und separater großer Wanne und neue sep. Gästetoilette;
2002 - Teilerneuerung der Heizungsanlage, Heizkessel, neue Regelung, Mischerheizkreis etc.;
2010 - Erneuerung UG 1 Fenstertür zur Terrasse und 1 Fenster;
2010 - Erneuerung 2 Fenster im Badezimmer des UG;
2012 - Erneuerung 2 Heizkörper im UG;
2021 - Erneuerung 2 Fenster und 2 Fenstertüren im 1. OG;
2021 - Terrasse im 1. OG, nicht überdacht, 10 qm, Fliesen wurden komplett entfernt, der Untergrund wurde mit Dampfsperre, Hartschaumplatten, PVC Bahnen versorgt;
Die Versorgung mit Terrassendielen wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht vorgenommen.
2021 - Die Fliesen der 35 qm überdachten Terrasse im EG
wurden komplett entfernt; Die Terrasse wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht erneuert.
2021 - im 1. OG wurden die Bodenbeläge in den beiden Zimmern und auf der Empore komplett bis auf den Estrich entfernt und vorbereitet für die Erneuerung der Bodenbeläge.
2021 - nach den Renovierungen im EG u. 1. OG wurden Tapeten, Anstrich im EG u. 1. OG komplett erneuert.
Die Hauptwohnung von ca. 200 qm erstreckt sich über das großzügige Erdgeschoß mit zwei hellen Zimmern. Sie genießen einen Aussichtsblick aus dem Wohnzimmer im EG und haben aus beiden Zimmern den direkten Zugang zu der 35 qm großen überdachten Terrasse. Aus dem Wohnzimmer führt der Treppenaufgang zur Empore im 1. OG;
Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine Küche mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC sowie ein an das Wohnzimmer grenzender Essbereich.
Im 1.OG befindet sich rechts und links von der Empore ein Zimmer, wobei vom linken Zimmer und von der Empore ein direkter Zugang zu der 10 qm großen Loggia besteht.
Das UG fand von 1980 bis ca. 2000 als Ferienpension mit mehreren Fremdenzimmern Verwendung.
Ca. 2000 wurde das UG umgebaut zur Einliegerwohnung.
Der Grundriss der Einliegerwohnung im Souterrain ist durch bauliche Maßnahmen verändert worden.
Die mit eigener überdachter Terrasse und Garten im Untergeschoß ausgestattete Einliegerwohnung, ist mit ca. 110 qm, großzügiger Raumgestaltung, 2 Badezimmern und zusätzlicher sep. Toilette, gegen Nettokaltmiete ca. 750 € zu vermieten.
Renovierungen/ Instandsetzungen sind wie folgt durchgeführt/vorbereitet worden:
2000 - UG Einliegerwohnung - Bodenbeläge Fliesen, Laminat komplett erneuert; Neues Badezimmer ca. 20 qm, 2 Waschtischen, Dusche und separater großer Wanne und neue sep. Gästetoilette;
2002 - Teilerneuerung der Heizungsanlage, Heizkessel, neue Regelung, Mischerheizkreis etc.;
2010 - Erneuerung UG 1 Fenstertür zur Terrasse und 1 Fenster;
2010 - Erneuerung 2 Fenster im Badezimmer des UG;
2012 - Erneuerung 2 Heizkörper im UG;
2021 - Erneuerung 2 Fenster und 2 Fenstertüren im 1. OG;
2021 - Terrasse im 1. OG, nicht überdacht, 10 qm, Fliesen wurden komplett entfernt, der Untergrund wurde mit Dampfsperre, Hartschaumplatten, PVC Bahnen versorgt;
Die Versorgung mit Terrassendielen wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht vorgenommen.
2021 - Die Fliesen der 35 qm überdachten Terrasse im EG
wurden komplett entfernt; Die Terrasse wurde wegen Verkaufsabsicht noch nicht erneuert.
2021 - im 1. OG wurden die Bodenbeläge in den beiden Zimmern und auf der Empore komplett bis auf den Estrich entfernt und vorbereitet für die Erneuerung der Bodenbeläge.
2021 - nach den Renovierungen im EG u. 1. OG wurden Tapeten, Anstrich im EG u. 1. OG komplett erneuert.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 3 |
Bad | Dusche |
Balkone | 2 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massive Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien.
Bodenbeläge aus überwiegend hochwertigem Marmor und Fliesen;
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer des Erdgeschosses;
Zugang zu den Terrassen aus Wohn- u. Schlafzimmern im EG u. 1.OG;
Bemerkungen:
Massive Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien.
Bodenbeläge aus überwiegend hochwertigem Marmor und Fliesen;
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer des Erdgeschosses;
Zugang zu den Terrassen aus Wohn- u. Schlafzimmern im EG u. 1.OG;
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
Auf dieses Objekt bezogen wurden die Werte übernommen aus dem Nachtrag zum Bauschein vom 09.10.1980; Nutz- u. Wohnflächenberechnung des Architekten nach DIN 283;
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
Auf dieses Objekt bezogen wurden die Werte übernommen aus dem Nachtrag zum Bauschein vom 09.10.1980; Nutz- u. Wohnflächenberechnung des Architekten nach DIN 283;
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage des Objektes
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in einer Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, einen Friseur, ein Blumengeschäft.
Rewe, Bäckerei, Aldi und ein DM-Markt sind in 300 m -Entfernung zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied.
Die Autobahnauffahrten zur A3 und A 48 befinden sich ganz in der Nähe. Koblenz ist nur 28 km entfernt. Neuwied ist motorisiert über die Schnellstrasse in 10 min. zu erreichen.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rewe, Bäckerei, Aldi und ein DM-Markt sind in 300 m -Entfernung zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied.
Die Autobahnauffahrten zur A3 und A 48 befinden sich ganz in der Nähe. Koblenz ist nur 28 km entfernt. Neuwied ist motorisiert über die Schnellstrasse in 10 min. zu erreichen.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel