Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage
339.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8674302
Objektnummer: 302283
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 515 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/302283/
Zum Verkauf steht diese vollständig renovierte, noch selbst bewohnte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die 4-Zimmer-Wohnung hat einen gute Raumaufteilung und bietet Ihnen mit einem Balkon, einer Einbauküche und zahlreichen Annehmlichkeiten ein komfortables und modernes Zuhause.
Diese Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich, der nahtlos in die separate Küche und den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier finden Sie auch das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet sowohl direkten Zugang zum Balkon als auch über einen Flur zu den weiteren Zimmern der Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in das Duschbadezimmernd drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Büroraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Diese Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung runden das Wohnkonzept ab und bieten ein komfortables und modernes Zuhause für Ihre Familie. Die gepflegte Außenanlage der Wohnanlage bietet zudem zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Neben dem Balkon und der Außenanlage bietet die Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerabteil für den zusätzlichen Stauraum und einen Gemeinschaftswaschkeller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gerade im Juli 2024 umfassend erneuert, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel parken können.
Besondere Merkmale der Wohnung sind die umfassende Renovierung im Jahr 2016, bei den Bodenbeläge, Wänden, Stromleitungen, Küche, Bad und WC. Die Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.
Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Im Kaufpreis ist der Stellplatz inklusive.
Zum Verkauf steht diese vollständig renovierte, noch selbst bewohnte Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die 4-Zimmer-Wohnung hat einen gute Raumaufteilung und bietet Ihnen mit einem Balkon, einer Einbauküche und zahlreichen Annehmlichkeiten ein komfortables und modernes Zuhause.
Diese Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich, der nahtlos in die separate Küche und den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier finden Sie auch das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet sowohl direkten Zugang zum Balkon als auch über einen Flur zu den weiteren Zimmern der Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in das Duschbadezimmernd drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Büroraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Diese Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung runden das Wohnkonzept ab und bieten ein komfortables und modernes Zuhause für Ihre Familie. Die gepflegte Außenanlage der Wohnanlage bietet zudem zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Neben dem Balkon und der Außenanlage bietet die Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerabteil für den zusätzlichen Stauraum und einen Gemeinschaftswaschkeller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gerade im Juli 2024 umfassend erneuert, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel parken können.
Besondere Merkmale der Wohnung sind die umfassende Renovierung im Jahr 2016, bei den Bodenbeläge, Wänden, Stromleitungen, Küche, Bad und WC. Die Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.
Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Im Kaufpreis ist der Stellplatz inklusive.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 2024 Renovierung der Tiefgarage (danach erhöht sich das Hausgeld auf 580€)
- 2023 Austausch des Heizungskessels
- 2022 Dachrenovierung
- 2016 vollständig renovierte Eigentumswohnung (Bodenbeläge, Wände, Stromleitungen, Küche, Bad und WC)
- Aktuell noch selbst bewohnt, Auszug bzw. ihr Einzug nach Absprache
- Gepflegte Wohnanlage in einer guten WEG
- gute Raumaufteilung
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Laminatboden im Wohn- und Essbereich und den Schlafräumen
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur und Duschbadezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschkeller
- Tiefgaragenstellplatz wird im Juli 2024 umfassend erneuert
- Aufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen
Bemerkungen:
- 2024 Renovierung der Tiefgarage (danach erhöht sich das Hausgeld auf 580€)
- 2023 Austausch des Heizungskessels
- 2022 Dachrenovierung
- 2016 vollständig renovierte Eigentumswohnung (Bodenbeläge, Wände, Stromleitungen, Küche, Bad und WC)
- Aktuell noch selbst bewohnt, Auszug bzw. ihr Einzug nach Absprache
- Gepflegte Wohnanlage in einer guten WEG
- gute Raumaufteilung
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Laminatboden im Wohn- und Essbereich und den Schlafräumen
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur und Duschbadezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschkeller
- Tiefgaragenstellplatz wird im Juli 2024 umfassend erneuert
- Aufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Evastraße 19
51149 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz Ensen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Porz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe an. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung geprägt. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in 5 Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Zum Kölner Dom gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 MInuten und zum Flughafen in knapp unter 15 Minuten. Bis die Straßenbahnhaltestelle Ensen Gilgaustr ist 500 Meter, bis Rheinufer 800 Meter.
In der Umgebung gibt es auch einige Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für kulinarische und kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist ein weiterer Vorteil für Vielreisende, die schnelle und unkomplizierte Anbindungen an nationale und internationale Ziele schätzen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Vorzüge des Lebens in Köln genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Porz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe an. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung geprägt. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in 5 Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Zum Kölner Dom gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 MInuten und zum Flughafen in knapp unter 15 Minuten. Bis die Straßenbahnhaltestelle Ensen Gilgaustr ist 500 Meter, bis Rheinufer 800 Meter.
In der Umgebung gibt es auch einige Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für kulinarische und kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist ein weiterer Vorteil für Vielreisende, die schnelle und unkomplizierte Anbindungen an nationale und internationale Ziele schätzen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Vorzüge des Lebens in Köln genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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