Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Terrasse am Perlacher Forst
996.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8674201
Objektnummer: 6779#1ROrr
Wohnidee: Wohnzimmer
Hauseingang
Diele
Wohnidee: Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnidee: Terrasse
Terrasse
Wohnidee: Küche
Küche
Wohnidee: Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Badewanne
Gästezimmer/Homeoffice
Kinderzimmer
Terrasse
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 996.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2.38% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 107 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 02. 2018 |
| Gültig bis | 26.02.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1971 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 136.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von München-Harlaching, unmittelbar am Perlacher Forst. Die Wohnung glänzt mit ihrem großzügigen Schnitt, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und der begrünten, sonnigen West-Terrasse mit kleinem Garten.
Von der einladenden und repräsentativen Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen, bodentiefen Fensterflächen bietet vielfältige Einrichtungsoptionen. Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Terrasse mit kleinem Garten. Dank der optimalen Westausrichtung bietet der Terrassen- und Gartenbereich optimale Bedingungen zur Erholung und zum Genießen der Sonnenstunden.
Drei weitere Wohnräume bieten Ihnen je nach Familiensituation viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight sind die beiden aufwendig modernisierten Badezimmer mit großflächigen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, das Zweite mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Die Böden in den Wohnräumen sind so vorbereitet, dass Sie Ihren Wunschbodenbelag schnell und einfach verlegen lassen können. In der Küche wurde ein zeitloser, neuer Steinboden verlegt. Den Dielenbereich ziert ein hochwertiger Natursteinboden.
Auch die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, und es sind Fehlerstrom-Schutzschalter ('FI-Schalter') in jedem Zimmer eingebaut. In zwei Schlafräumen sind Netzfreischalter installiert. Sämtliche Wohnräume verfügen praktischerweise sowohl über Netzwerk- als auch Kabelanschlüsse.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Preis liegt bei 25.000 Euro.
Von der einladenden und repräsentativen Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen, bodentiefen Fensterflächen bietet vielfältige Einrichtungsoptionen. Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Terrasse mit kleinem Garten. Dank der optimalen Westausrichtung bietet der Terrassen- und Gartenbereich optimale Bedingungen zur Erholung und zum Genießen der Sonnenstunden.
Drei weitere Wohnräume bieten Ihnen je nach Familiensituation viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight sind die beiden aufwendig modernisierten Badezimmer mit großflächigen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, das Zweite mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Die Böden in den Wohnräumen sind so vorbereitet, dass Sie Ihren Wunschbodenbelag schnell und einfach verlegen lassen können. In der Küche wurde ein zeitloser, neuer Steinboden verlegt. Den Dielenbereich ziert ein hochwertiger Natursteinboden.
Auch die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, und es sind Fehlerstrom-Schutzschalter ('FI-Schalter') in jedem Zimmer eingebaut. In zwei Schlafräumen sind Netzfreischalter installiert. Sämtliche Wohnräume verfügen praktischerweise sowohl über Netzwerk- als auch Kabelanschlüsse.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Preis liegt bei 25.000 Euro.
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Terrassen | 1 |
- Frisch modernisiert
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
- Sonnige West-Terrasse und kleiner Garten
- Einladender Dielenbereich mit Decken-Spotlights
- Zwei modernisierte Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Decken-Spotlights
- Rundum erneuerte Elektroinstallation mit Fehlerstrom-Schutzschaltern
- Netzwerk- und Kabelanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
- Netzfreischalter in zwei Schlafräumen
- Praktische Nische im Dielenbereich mit Waschmaschinenanschlüssen
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
- Sonnige West-Terrasse und kleiner Garten
- Einladender Dielenbereich mit Decken-Spotlights
- Zwei modernisierte Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Decken-Spotlights
- Rundum erneuerte Elektroinstallation mit Fehlerstrom-Schutzschaltern
- Netzwerk- und Kabelanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
- Netzfreischalter in zwei Schlafräumen
- Praktische Nische im Dielenbereich mit Waschmaschinenanschlüssen
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 4-Zimmer-Wohnung am Perlacher Forst in München-Harlaching. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 482-6779
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 4-Zimmer-Wohnung am Perlacher Forst in München-Harlaching. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 482-6779
Objektstandort
81545 München
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt unmittelbar am Perlacher Forst in einer sehr ruhigen Straße von Harlaching, einem der schönsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens.
Auf der offiziellen Lagekarte der Stadt München wird die Lage der Wohnung als 'Beste Lage' bewertet. Diese Einstufung basiert auf der ruhigen Umgebung, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Der Perlacher Forst ist direkt vor der Haustür und nur eine 'Gehsekunde' entfernt. Der Perlacher Forst wird oft auch als die Lunge Münchens bezeichnet und ist ein beliebter Ort für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Vom Perlacher Mugl, einer Anhöhe im Forst, genießt man bei schönem Wetter einen herrlichen Blick auf die Alpen. Auch das malerische Isarhochufer liegt in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind Besuche im Tierpark Hellabrunn und die öffentlichen Trainings des FC Bayern München bei Jung und Alt sehr beliebt und in wenigen Minuten gut erreichbar.
Harlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich durch die zahlreichen Kindergärten, die Grundschule und zwei Gymnasien. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Bioläden, Bäckereien, einen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und das Harlachinger Krankenhaus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstation am Mangfallplatz, die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die Buslinie 139 gewährleistet.
Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar, und die Autobahn München-Salzburg liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Auf der offiziellen Lagekarte der Stadt München wird die Lage der Wohnung als 'Beste Lage' bewertet. Diese Einstufung basiert auf der ruhigen Umgebung, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Der Perlacher Forst ist direkt vor der Haustür und nur eine 'Gehsekunde' entfernt. Der Perlacher Forst wird oft auch als die Lunge Münchens bezeichnet und ist ein beliebter Ort für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Vom Perlacher Mugl, einer Anhöhe im Forst, genießt man bei schönem Wetter einen herrlichen Blick auf die Alpen. Auch das malerische Isarhochufer liegt in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind Besuche im Tierpark Hellabrunn und die öffentlichen Trainings des FC Bayern München bei Jung und Alt sehr beliebt und in wenigen Minuten gut erreichbar.
Harlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich durch die zahlreichen Kindergärten, die Grundschule und zwei Gymnasien. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Bioläden, Bäckereien, einen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und das Harlachinger Krankenhaus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstation am Mangfallplatz, die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die Buslinie 139 gewährleistet.
Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten, der Flughafen München ist in rund 40 Minuten erreichbar, und die Autobahn München-Salzburg liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.
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