Freistehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Gewerbeteil in Neckargemünd-Dilsberg
525.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8672820
Objektnummer: 304878
Neuhofer Str. 8 Straßenansicht
Neuhofer Str. 8 Seitenansicht
Keller (nicht maßstabsgetreu)
EG (nicht maßstabsgetreu)
OG (nicht maßstabsgetreu)
DG (nicht maßstabsgetreu)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 2006 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise sucht einen neuen Kapitalanleger oder ggfs. auch einen Eigennutzer mit Umbau des Gewerbes. Die auf dem Grundstück liegenden 7 Parkplätze (3 davon vermietet), die Garage und der Garten komplettieren das Angebot.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.
Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind seit 2022 vermietet. Das Erdgeschoss, welches ein eigenes Kellergeschoss beinhaltet, kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dieses ist barrierefrei und kann nach belieben gestaltet werden. Ansonsten kann es als Gewerbe weiterhin vermietet werden.
Ein separater Kellerraum wird von beiden Mietern als Abstellraum genutzt. Infos zu den Kaltmieten, etc. werden auf Anfrage durchgegeben, spätestens jedoch bei der Besichtigung.
Die Mieter möchten sehr gerne in den Wohnungen bleiben und sind sehr zufrieden.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung rufen Sie gerne an.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.
Bemerkungen:
Baujahr 1974
Neugestaltung Gewerbe 2003
Sanierung Balkon und Vordach 2009
Modernisierung Fenster 2014
Modernisierung Heizung 2015
Erneuerung Elektrik DG 2016
Erneuerung der Bäder 2016
Erneuerung der Eingangstür 2020
Modernisierung im DG 2022
Renovierungen im OG 2023
Regelmäßige Wartungen wurden selbstverständlich durchgeführt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt privat und maklerfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt privat und maklerfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Neuhofer Str. 8
69151 Neckargemünd
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Neckargemünd Dilsberg ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden für Mieter, die in alle Richtungen (Heidelberg, Sinsheim, Odenwald, Eberbach) arbeiten, und nach Feierabend ihre Ruhe wollen. Ebenfalls genießt man den Charme der Waldnähe. Dabei können die Mieter alles in direkter Umgebung erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0157 57893413 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |