Ihr Traumhaus: Energieeffizienzklasse A-Sparsam, Komfortabel, Zukunftssicher

1.170.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8670108
Gartenansicht
Einbauküche mit Bora Dunstabzug
Badezimmer
Regendusche
Blick in die Küche
Blick ins Wohnzimmer
Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dach - Studio
Hobbyraum

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.170.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 41,769 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 210 m²
Zimmer 5
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab September 2024

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energietyp KfW-40
Energieverbrauchkennwert 43,54 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Ökonomische Vorteile
1. Niedrigere Energiekosten: Der Energiebedarf von 43,54 kWh pro Quadratmeter und Jahr ist vergleichsweise niedrig, was zu geringeren Heiz- und Betriebskosten führt.
2. Wertsteigerung: Energieeffiziente Häuser sind in der Regel wertbeständiger und haben eine höhere Marktattraktivität, was zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie beitragen kann.

Ökologische Vorteile
1. Reduzierter CO₂-Ausstoß: Durch den geringen Energiebedarf trägt das Haus aktiv zur Reduktion von CO₂-Emissionen bei, was einen positiven Beitrag zum Klimaschutz leistet.
2. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweisen fördern eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen und unterstützen den Umweltschutz.

Komfort- und Gesundheitsvorteile
Eine ausgezeichnete Dämmung und eine effiziente Haustechnik sorgen für gleichmäßige Raumtemperaturen, dies erhöht den Wohnkomfort.
Die verbesserte Wärmedämmung der 3-fach verglasten Fenster bringt zudem ein äußerst angenehmes Raumklima mit sich. Die Räume bleiben im Winter wärmer und im Sommer kühler.

Technologische Vorteile
1. Moderne Haustechnik: Energietechnologie - Photovoltaik und Batteriespeicher -ausgestattet,
2. Zukunftssicher: Durch die Erfüllung hoher Energieeffizienzstandards ist das Haus bereits auf zukünftige gesetzliche Anforderungen und energetische Standards vorbereitet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Parkett, Stein
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen


HIGHLIGHTS

*Erneuerbare Energie mit Luftwärmepumpe
*Exklusive offene Küche mit Bora-Dunstabzug
*Gästebad mit Dusche
*Photovoltaik mit Batteriespeicher
*Top moderne Bäder mit Regendusche (Villeroy & Boch)
*Parkettboden Eiche Hell
*Neue Fußbodenheizung
*3-fach-Verglasung
*Neue Elektroinstallation
*Erneuerung von allen Warm- und Kaltwasserleitungen
*Großzügige Einzelgarage

Objektstandort

82110 Germering, Oberbay

Lage des Objektes

Germering ist eine lebendige Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 15 Kilometer westlich von München. Mit einer Bevölkerung von rund 40.000 Einwohnern ist Germering eine bedeutende Vorstadtgemeinde der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Verkehrsanbindung: Germering ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S8, die zwischen Herrsching und München Flughafen verkehrt, hält an den Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus. Von hier aus gelangt man in etwa 20 Minuten in das Münchener Stadtzentrum. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Zudem ist Germering über die Autobahn A96 und die Bundesstraße B2 optimal an das Fernstraßennetz angebunden.
Freizeitmöglichkeiten: Germering bietet eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Germeringer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Sporthallen und Wellness-Einrichtungen. Auch das Stadthallenzentrum ist ein kultureller Treffpunkt und Veranstaltungsort für Theater, Konzerte und andere Events. Golfliebhaber kommen im Golfclub Germering auf ihre Kosten. Der Golfplatz bietet eine gepflegte Anlage mit verschiedenen Herausforderungen für Anfänger und Fortgeschrittene.
Wohnqualität: Germering ist eine familienfreundliche Stadt mit hohem Lebensstandard. Die Miet- und Immobilienpreise sind moderat im Vergleich zu München, und das Wohnraumangebot ist vielfältig. Germering bietet zahlreiche Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Schulen, darunter mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie berufsbildende Schulen. Kindergärten und Kitas sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Zudem gibt es viele Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot garantieren.
Interessante Aspekte: Germering ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Neben dem Germeringer See gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem entsteht gerade in der Nähe ein Naherholungsgebiet mit Badesee. Das jährlich stattfindende Stadtfest und der Christkindlmarkt sind beliebte Veranstaltungen, die viele Besucher anziehen. Darüber hinaus hat Germering eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und bietet geschichtliche Einblicke in mehreren kleinen Museen und Ausstellungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Germering eine dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität ist. Die gute Verkehrsanbindung, die Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten sowie die familienfreundliche Atmosphäre machen Germering zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. Hier findet man eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

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Anbieter

Rolf Rassinger Immobilien
Sonnenstr. 44A
82205 Gilching

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Rolf Rassinger
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