Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlich integrierter Praxis-/Bürofläche in Bayreuth

695.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8670019 Objektnummer: 340023
Blick auf die Hausfront
Blick auf das Haus mit 2 Stellplätzen vor der Gara
Frontansicht mit 5 Parkplätzen
Hausansicht vom Garten
Blick auf den Südbalkon
Zugang zur Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Aufgang von der Einliegerwohnung
Hausaufgang Westseite
Blick zum Loggia-Balkon auf der Westseite
Blick in den Garten mit Teich
Blick aus dem Vorgarten
Blick auf den Hauseingang
Eingangsbereich EG - DG
Blick in den Dielenbereich
Blick in die Diele im Eingangsbereich
Blick von der Diele in den Essbereich
Essbereich im EG
Wohnbereich im EG
Blick in den Wohnbereich
Blick in den Wohnbereich im EG
Blick in den Wohnbereich EG
Blick auf den Balkon zum Garten
Flur im EG
Blick ins Schlafzimmer EG
Blick ins Gätezimmer EG
Blick ins Bad EG
Blick ins Gäste-WC EG
Blick ins linke Ki-Zimmer DG
Blick ins rechte Kinderzimmer DG
Blick ins Kinderzimmer rechts DG
Blick auf Loggia-Balkon DG
Blick ins Gästezimmer DG
Blick ins Bad DG
Treppe vom EG ins UG
Windfang Einliegerwohnung
Küchenzeile mit Essplatz im UG
Blick in die Sauna im UG
Blick in die Dusche im Saunabereich
Heizung Buderus Logano G115
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss DG
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Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 876 m²
Zimmer 12
Baujahr 1978
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 07. 02. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 182.7
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses im beliebten Bayreuther Ortsteil Meyernberg gelegene, sehr geräumige Haus, kann wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus mit über 220 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss genutzt werden und hat im Untergeschoss zusätzlich eine vielseitig nutzbare Souterrainfläche von ca. 100 qm mit separatem Eingang, ideal für eine Gewerbeeinheit wie eine Arztpraxis oder andere medizinische Bereiche wie z. B. ein Pedikür-/Manikür-, oder Physiotherapiestudio, ein Friseur- oder Kosmetiksalon oder auch eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei und vieles mehr. Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen vor dem Haus liegenden Grundstück sind dem förderlich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Untergeschoss:
- ein separater Eingangsbereich mit Windfang und Diele
- fünf einzelne Zimmer
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit Vorratsraum und zusätzlichem Abstellraum
- ein Saunabereich mit Dusche und separatem WC
- ein Heizraum mit Öllager

Erdgeschoss:
- ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon
zum Garten
- drei weitere Zimmer
- ein Essbereich
- eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum
- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer mit Zugang zu einem großen Loggia-Balkon
- ein weiteres Zimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein weiteres ausbaufähiges zur Zeit als Abstellraum
genutztes Zimmer
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum



Sonstige Informationen

Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage enthalten.
Zusätzlich bietet das Grundstück direkt vor dem Haus-und Nebeneingangsbereich sieben weitere KFZ-Stellplätze für Besucher, Kunden oder Klienten.

Objektstandort

95447 Bayreuth

Lage des Objektes

Die Lage des Objektes im beliebten Stadtteil Meyernberg von Bayreuth hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Schulen, Kitas, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität oder selbst die A9 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, aber auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 09281/54 01 34-0
Fax 09281/54 01 34-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Hof
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