Großzügiges und lichtdurchflutetes Seminar-und Wohnhaus
935.000 €
Kaufpreis
505 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8669131
Objektnummer: 304534
Ansicht aus dem Garten hinten
Wohn-Essraum-Küche
Wohn-Essraum-Küche2
Tanz- und Seminarraum
Mietwohng EG, Süd 22 und 23qm
Mietwohng, Süd, Fenster Ost
Haus von vorne, Strasse
Alte Holztreppe ins OG
Süden, Oben 1
Süden,Oben - 24,80qm
Oben, Fenster Ost- 22,92qm
Gleich. Raum, Fenster gen Süd
Garten, Garage und Holzlager
Tomatenwunder im Gewächshaus
Blick durch den Garten
Blick aus Studio auf Garten
Blick v. hint. Garten ins Land
Blick Richtung Ost,Ostgarten
Brausende Ostsee, Hausstrand
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 505 m² |
| Grundstücksfläche | 5.368 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1913 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus eignet sich als Seminarhaus, und generell zu Wohn- und Arbeitsprojekten vielfältiger Art.
Das Haus wurde bis Anfang der 70er Jahre als Schule genutzt und danach vom Vorbesitzer und uns um- und ausgebaut, sowie modernisiert, zuletzt 2011. Weitere Renovierungen folgten regelmäßig. Das gesamte Anwesen ist gepflegt, das Gebäude verfügt über helle sonnige Räume, die alle individuell gestaltet sind und eine gehobene Ausstattung.
Im Erdgeschoss liegen die beiden ehemaligen Klassenräume, beide mit großen Fenstern Richtung Süden: Der jetzige Lebensmittelpunkt, als Wohn-Ess-Küche (59qm) mit Kaminofen, und der Tanz/ Seminarraum (53qm), der über einen separaten Seiteneingang und eine Toilette verfügt.
Im Osten wurde eine separate 3-Zimmerwohnung geschaffen, mit Küche, 2 Bädern, Speisekammer (117qm) und Waschküche. 2009/2011 wurden hier sämtliche Fußböden mit Trittschalldämmung und Holzdielen erneuert, sowie die beiden Bäder und die Küche saniert. Auch diese Räume erfreuen durch ihre Größe, ihren individuellen Zuschnitt (alle über 20qm) und den Lichteinfall. Eine Verbindung mit dem Haupthaus ist leicht herzustellen.
Von dessen weiträumigen Eingangsbereich führt der Weg in die beiden großen Räume, in ein kleines Bad, den Hauswirtschaftsraum, in die Speisekammer und zu einer geschwungenen Freitreppe aus Holz in die oberen Stockwerke.
Dort befinden sich 6 Zimmer (zw. 21 und 28qm), die ebenfalls großzügig und individuell geschnitten sind, kein Zimmer gleicht dem andern, und 2 Bäder. Hier gibt es seit 1996 eine durchgängige Trittsschallisolierung. Auch hier wurden sämtliche Fußböden, meist mit Holzdielen erneuert. 2019 wurde im "blauen" Bad eine neue Dusche 2019 ebenerdig eingebaut. Auf der gleichen Ebene in Richtung Westen befindet sich ein bis in die Dachspitze hochreichender Dachboden (60qm) der leicht ausgebaut werden könnte.
Unter dem Dach befindet sich ein Studio (15qm), das in Richtung Süd und Nord über jeweils 2 große verschiebbare Fenster verfügt, so dass der Blick über die weite Landschaft schweifen kann. Der sich anschließende Dachboden über die Mitte und den Osten des Gebäudes ist seit 1996 nach unten ca. 50 cm dick gedämmt.
Das angebaute, renovierte und beheizbare doppelstöckige „Gartenhaus“ mit Toilette und Waschbecken komplettiert die Wohnfläche des EG.
Das Haus wurde bis Anfang der 70er Jahre als Schule genutzt und danach vom Vorbesitzer und uns um- und ausgebaut, sowie modernisiert, zuletzt 2011. Weitere Renovierungen folgten regelmäßig. Das gesamte Anwesen ist gepflegt, das Gebäude verfügt über helle sonnige Räume, die alle individuell gestaltet sind und eine gehobene Ausstattung.
Im Erdgeschoss liegen die beiden ehemaligen Klassenräume, beide mit großen Fenstern Richtung Süden: Der jetzige Lebensmittelpunkt, als Wohn-Ess-Küche (59qm) mit Kaminofen, und der Tanz/ Seminarraum (53qm), der über einen separaten Seiteneingang und eine Toilette verfügt.
Im Osten wurde eine separate 3-Zimmerwohnung geschaffen, mit Küche, 2 Bädern, Speisekammer (117qm) und Waschküche. 2009/2011 wurden hier sämtliche Fußböden mit Trittschalldämmung und Holzdielen erneuert, sowie die beiden Bäder und die Küche saniert. Auch diese Räume erfreuen durch ihre Größe, ihren individuellen Zuschnitt (alle über 20qm) und den Lichteinfall. Eine Verbindung mit dem Haupthaus ist leicht herzustellen.
Von dessen weiträumigen Eingangsbereich führt der Weg in die beiden großen Räume, in ein kleines Bad, den Hauswirtschaftsraum, in die Speisekammer und zu einer geschwungenen Freitreppe aus Holz in die oberen Stockwerke.
Dort befinden sich 6 Zimmer (zw. 21 und 28qm), die ebenfalls großzügig und individuell geschnitten sind, kein Zimmer gleicht dem andern, und 2 Bäder. Hier gibt es seit 1996 eine durchgängige Trittsschallisolierung. Auch hier wurden sämtliche Fußböden, meist mit Holzdielen erneuert. 2019 wurde im "blauen" Bad eine neue Dusche 2019 ebenerdig eingebaut. Auf der gleichen Ebene in Richtung Westen befindet sich ein bis in die Dachspitze hochreichender Dachboden (60qm) der leicht ausgebaut werden könnte.
Unter dem Dach befindet sich ein Studio (15qm), das in Richtung Süd und Nord über jeweils 2 große verschiebbare Fenster verfügt, so dass der Blick über die weite Landschaft schweifen kann. Der sich anschließende Dachboden über die Mitte und den Osten des Gebäudes ist seit 1996 nach unten ca. 50 cm dick gedämmt.
Das angebaute, renovierte und beheizbare doppelstöckige „Gartenhaus“ mit Toilette und Waschbecken komplettiert die Wohnfläche des EG.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
2017 wurden die Scheiben sämtlicher Mahagonifenstern mit 2-facher Isolierverglasung erneuert. Im Tanzraum befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster (2008). 3 Eingangstüren in das Haus wurden erneuert. In den Jahren 2020/2021 wurden weite Teile des Hauses neu verfugt.
2011 wurde eine Holz-Pellets-Heizung inkl. Pellets Sack (6 Tonnen) eingebaut. Laut Energieausweis aus 2023 ist der Endenergiebdarf 143,2 (E), der Primärenergiebedarf 33,3 (A).
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluß.
Der Garten ist vielfältig und weit, mit Apfel- Birnen, Quittenbäumen und einem Walnussbaum. Es gibt alten Baumbestand mit Birken, Eichen, Silberpappeln und viele blühende Büsche. Er ist gepflegt und verfügt über wilde Ecken.
Es gibt ein 3 Kammerklärsystem. Am Ende des Gartens befindet sich im Norden ein Klärteich.
Auf dem Grundstück gibt es eine große Garage, einen Holzschuppen und eine Werkstatt, von insgesamt ca. 70 qm. Auch wachsen im gläsernen Gewächshaus köstliche Tomaten.
Bereits 1995 wurde die Aufteilung in 3 Wohneinheiten vom Kreis Schleswig-Flensburg genehmigt.
Bemerkungen:
2017 wurden die Scheiben sämtlicher Mahagonifenstern mit 2-facher Isolierverglasung erneuert. Im Tanzraum befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster (2008). 3 Eingangstüren in das Haus wurden erneuert. In den Jahren 2020/2021 wurden weite Teile des Hauses neu verfugt.
2011 wurde eine Holz-Pellets-Heizung inkl. Pellets Sack (6 Tonnen) eingebaut. Laut Energieausweis aus 2023 ist der Endenergiebdarf 143,2 (E), der Primärenergiebedarf 33,3 (A).
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluß.
Der Garten ist vielfältig und weit, mit Apfel- Birnen, Quittenbäumen und einem Walnussbaum. Es gibt alten Baumbestand mit Birken, Eichen, Silberpappeln und viele blühende Büsche. Er ist gepflegt und verfügt über wilde Ecken.
Es gibt ein 3 Kammerklärsystem. Am Ende des Gartens befindet sich im Norden ein Klärteich.
Auf dem Grundstück gibt es eine große Garage, einen Holzschuppen und eine Werkstatt, von insgesamt ca. 70 qm. Auch wachsen im gläsernen Gewächshaus köstliche Tomaten.
Bereits 1995 wurde die Aufteilung in 3 Wohneinheiten vom Kreis Schleswig-Flensburg genehmigt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
24996 Ahneby
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Es liegt eingebettet in der sanft hügeligen Landschaft im Herzen Angelns (Kreis Schleswig-Flensburg), 11 km von der Ostsee und der Geltinger Bucht, 14 km von der Schlei entfernt, dort wo der weite Himmel bis auf die Erde herabreicht und das Licht besonders leuchtet.
Das Haus liegt am Ortsrand, direkte Nachbarn gibt es nur auf der Westseite. Unser Grundstück ist von Koppeln umgeben, auf denen im Sommer die Kühe weiden und im Herbst auf Fallobst warten
Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, ein Ärztezentrum und Zahnarzt befinden sich 3 km entfernt, ebenso Kindergarten und Schule. Durch unsere Straße fährt der Schulbus. Von Sterup fährt auch der Bus nach Kappeln (13km) und Flensburg (25km). Hamburg ist 155km entfernt, Kiel 60km.
6 u. 8 km entfernt bieten Sörup und Steinbergkirche das ganze Spektrum der Infrastruktur von Bahnhof, Bank, Tankstelle, Bauzentrum, Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi und Penny), VHS, Kunstraum und weitere Geschäfte, Restaurants und dem Südensee, der nicht nur Gänse und Enten einlädt, sondern auch Badegäste. Hier gibt es neben Schulen auch Kindergärten (u.a. dänisch).
Bioläden sind 4 und 8 km entfernt.
Das kulturelle Angebot rundum ist reich, mit Jazz und Klassik und auch Kunstausstellungen.
Rund 15 unterschiedliche freie Strandzugänge zur Ostsee, (Natur-Sand) sind in 11 bis 20 km erreichbar, auch das Naturschutzgebiet Geltinger Birk mit Seevögeln und Wildpferden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus liegt am Ortsrand, direkte Nachbarn gibt es nur auf der Westseite. Unser Grundstück ist von Koppeln umgeben, auf denen im Sommer die Kühe weiden und im Herbst auf Fallobst warten
Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, ein Ärztezentrum und Zahnarzt befinden sich 3 km entfernt, ebenso Kindergarten und Schule. Durch unsere Straße fährt der Schulbus. Von Sterup fährt auch der Bus nach Kappeln (13km) und Flensburg (25km). Hamburg ist 155km entfernt, Kiel 60km.
6 u. 8 km entfernt bieten Sörup und Steinbergkirche das ganze Spektrum der Infrastruktur von Bahnhof, Bank, Tankstelle, Bauzentrum, Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi und Penny), VHS, Kunstraum und weitere Geschäfte, Restaurants und dem Südensee, der nicht nur Gänse und Enten einlädt, sondern auch Badegäste. Hier gibt es neben Schulen auch Kindergärten (u.a. dänisch).
Bioläden sind 4 und 8 km entfernt.
Das kulturelle Angebot rundum ist reich, mit Jazz und Klassik und auch Kunstausstellungen.
Rund 15 unterschiedliche freie Strandzugänge zur Ostsee, (Natur-Sand) sind in 11 bis 20 km erreichbar, auch das Naturschutzgebiet Geltinger Birk mit Seevögeln und Wildpferden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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