Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Altstadt
745.000 €
Kaufpreis
558 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8662281
Objektnummer: 231213
Das historische Vorderhaus
Das historische Vorderhaus
Seitenansicht Vorderhaus
Ansicht Vorderhaus und Verbindungsbau
Das Hinterhaus
Das Hinterhaus
Die Stellplätze
Die Dachterrasse
Die Dachterrasse
Wohnzimmer im DG des Hinterhauses
Wohnung im DG des Hinterhauses
Einbauküche im Dachgeschoss/ HInterhaus
Badezimmer im DG des Hinterhauses
Wohnung im 1. Stock/ Hinthaus
Ein Badezimmer im 1. Stock/ Hinterhaus
Ein Badezimmer im 1. Stock/ Hinterhaus
Flur im DG des Vorderhauses
Schlafzimmer im DG des Vorderhauses
Arbeitszimmer im DG des Vorderhauses
Badezimmer im DG des Vorderhauses
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95% inklusive Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 558 m² |
| Grundstücksfläche | 463 m² |
| Baujahr | 1887 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 1018-02-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1887 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 113.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwaerme Dampf |
| Energieträger/Befeuerung | Alternativ |
Objektbeschreibung
Dieses inmitten der Hamelner Altstadt befindliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück umgeben von historischen Bauten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch idyllische Wohnimmobilien sowie Gastronomie und Hotels und zur beliebten Fußgängerzone sind es lediglich wenige Schritte.
Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Immobilien und einem Verbindungsbau.
Dieser Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient als Dachterrasse der daran anliegenden Wohnungen im 1. Stock, sowie auch als Überdachung der Stellplätze.
Die Stellplätze inmitten der Innenstadt, sowie die schönen Dachterrassen stellen einen großen Vorteil gegenüber ähnlich gelegenen Mietwohnungen im Bereich der Hamelner Altstadt dar.
Im älteren der beiden Häuser, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 88m² (langfristig vermietet).
Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 150m² große Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse und im Dachgeschoss desselben Hauses befindet sich eine gemütliche 62m² Wohnung.
In der zweiten Immobile, dem Hinterhaus, befinden sich vier Mietwohnungen verteilt über zwei Etagen.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit je ca. 72m² und ca. 110m² und im darübergelegenen Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72m² und 92m².
Die Dachgeschosswohnungen habe beide Zugang zu einer Dachterrasse mit jeweils ca. 15m².
Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch idyllische Wohnimmobilien sowie Gastronomie und Hotels und zur beliebten Fußgängerzone sind es lediglich wenige Schritte.
Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Immobilien und einem Verbindungsbau.
Dieser Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient als Dachterrasse der daran anliegenden Wohnungen im 1. Stock, sowie auch als Überdachung der Stellplätze.
Die Stellplätze inmitten der Innenstadt, sowie die schönen Dachterrassen stellen einen großen Vorteil gegenüber ähnlich gelegenen Mietwohnungen im Bereich der Hamelner Altstadt dar.
Im älteren der beiden Häuser, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 88m² (langfristig vermietet).
Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 150m² große Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse und im Dachgeschoss desselben Hauses befindet sich eine gemütliche 62m² Wohnung.
In der zweiten Immobile, dem Hinterhaus, befinden sich vier Mietwohnungen verteilt über zwei Etagen.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit je ca. 72m² und ca. 110m² und im darübergelegenen Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72m² und 92m².
Die Dachgeschosswohnungen habe beide Zugang zu einer Dachterrasse mit jeweils ca. 15m².
Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 3 |
- Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen: 46.932,00€
- Sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei zusammenhängende Gebäude
- Zwei Gewerbeeinheiten (aktuell zusammengelegt)
- Eine Lagereinheit im Erdgeschoss mit ca. 110m²
- Eine Bastler-Garage mit 100qm
- Eine Einzelgarage
- Drei überdachte Stellplätze
- Kernsanierung des Hinterhauses im Jahr 2002
- Sanierung der großen Terrasse (Verbindungsbau) im Jahr 2010
- Dach Neueindeckung Vorderhaus im Jahr 2019
- Sanierung der kleinen Dachterrasse im Jahr 2020
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021
- Sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei zusammenhängende Gebäude
- Zwei Gewerbeeinheiten (aktuell zusammengelegt)
- Eine Lagereinheit im Erdgeschoss mit ca. 110m²
- Eine Bastler-Garage mit 100qm
- Eine Einzelgarage
- Drei überdachte Stellplätze
- Kernsanierung des Hinterhauses im Jahr 2002
- Sanierung der großen Terrasse (Verbindungsbau) im Jahr 2010
- Dach Neueindeckung Vorderhaus im Jahr 2019
- Sanierung der kleinen Dachterrasse im Jahr 2020
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Marc Spencer, freut sich auf Ihren Anruf.
********************************************************************************************************
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!
Selbstverständlich ist unsere Leistung für Sie als Verkäufer kostenfrei.
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Zu unseren Services im Rahmen eines Makler-Alleinauftrages gehören:
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller nötigen Unterlagen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Vermarktung Ihrer Immobilien in allen großen Onlineportalen, sowie Netzwerksintern
- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Überprüfung der Kaufinteressenten auf Bonität
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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- Bearbeitung und Überprüfung aller Anfragen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
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- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss
Zusätzliche Leistungen im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages:
- Kostenlose Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie (Einfamilienhäuser)
- Bei Bedarf führen wir eine Grundrissoptimierung durch
- Qualitätsfotos Ihrer Immobilie vom Profifotografen
- 360 Grad Online – Besichtigungen
- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)
Objektstandort
31785 Hameln
Lage des Objektes
Dieses inmitten der Hamelner Altstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten.
Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln
Zur Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 40 Km.
Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten.
Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln
Zur Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 40 Km.
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| Telefon | 05151/9812293 |
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