Trier-OB - Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage

539.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8661657 Objektnummer: KM00061
Außen 9
Außen 2
Außen 6
EG Eingang 1
EG WZ 1
EG WZ 2
EG Kü 2
EG Kü 3
EG Bad 1
EG Bad 2
EG SZ 2
Gartentür 1
Terrasse 3
Treppenhaus 2
1.OG Diele 1
1.OG WZ 2
1.OG Balkon 2
1.OG Balkon 3
1.OG Küche 1
1.OG SZ 1
1.OG Bad 1
1.OG Bad 3
Treppenhaus 3
DG Diele
DG WZ 1
DG Küche
DG SZ 1
DG Stiege 1
DG OG 1
Obergeschoß
DG Bad 1
Keller 3
Stromverteilung 1
Waschküche 2
Garagen 2
Grundriss
Energieausweis

Preise & Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 186 m²
Grundstücksfläche 444 m²
Zimmer 7
Baujahr 1908
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 06. 2020
Gültig bis 06-2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 127 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.06.2020
- gültig bis: 30.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1908

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Dieses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau.
Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.
2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung.
Alle 3 Wohnungen verfügen über Einbauküchen die ebenfalls Bestandteil des Kaufes sind.
Das Gebäude bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 444 m². Zudem gehöhrt eine Doppelgarage zum Haus.
Der Bodenbelag der Wohneinheiten variiert zwischen Fliesen, Vinyl und Parkett.
Es wird mit einer Gas-Heizung beheizt.
Das vollvermietete Objekt ist ein ideales Investment für Investoren, die eine lukrative Rendite auf ihre Immobilienanlage erzielen wollen, in einer wertstabilen Lage.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Terrasse in Südausrichtigung

1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon in Südausrichtung

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Dusche

KG:
- Waschküche
- Kellerräume
- Gas-Zentral-Heizung

Außenanlage:
- 2 Garagen
- großer Garten

Sonstige Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Objektstandort

54295 Trier - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Das Mehrfamilienhaus steht in der Domänenstraße im Trierer Stadtteil Alt-Kürenz. Kürenz grenzt an die Innenstadt und den Alleenring und zählt nicht zuletzt dadurch zu einem der bevorzugten Stadtviertel Triers.
In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte und sonstige Geschäfte. Das "Alleencenter" im Hauptbahnhof ist nur ca. 850 m entfernt.
Die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Hauptmarkt ca. 1800 m).
Dort findet sich alles was Trier zu bieten hat. Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit-Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Busverbindungen im Minutentakt sorgen für ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile und selbst per Pedes oder per Rad sind die wichtigsten Zeile zu erreichen.

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Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner/in

Herr Karsten Motz
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