PROVISIONSFREI von PRIVAT: Gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. m. Loggia, EBK u. Klimaanlage, hell & ruhig
385.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8660750
Objektnummer: 300855
Wohnraum_4
Küche_1
Wohnen/Essen_1
Wohnraum_3
Terrasse
Wohnraum_2
Büroecke
Flur_1
Küche_2
Flur_2
WC
Bad_1
Bad_2
Bad_3
Schlafen I_1
Schlafen I_3
Schlafen I_4
Schlafen I_5
Flur_3
Schlafen II_1
Schlafen II_2
Schlafen II_4
Außenansicht Nord-West
Außenansicht Süd-Ost
Außenansicht Hausrückseite
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 234 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 83 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Stock/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist Teil eines Gebäudekomplexes von 4 Häusern à 9 Wohneinheiten.
Baujahr des Gebäudes ist lt. Energieausweis 1960.
Die Dachgeschosswohnung wurde jedoch erst später ausgebaut und zum Januar 2004 erstmalig bezogen.
Im November/ Dezember 2008 wurde sie von der jetzigen Partei übernommen.
Alleinlage im oberen Stock, keine weiteren Nachbarn auf derselben Etage.
Sehr hell, sehr ruhig und freundliche Hausgemeinschaft.
Im Gegensatz zu heutiger Bauweise angenehm weiter Abstand zu gegenüberliegenden Häusern, geschützt vor neugierigen Blicken. Zurückversetzte Lage ohne direkt vorbeiführende Straße.
Nach dem Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem ein offenes, großzügig und freundlich gestaltetes "Kochen/ Essen/ Wohnen und Arbeiten" mit Zugang zur Loggia mit Südost-Ausrichtung. Diese bietet Platz für ein gemütliches Sitzen mit mind. 4 Personen, vor der Sonne geschützt durch eine weit ausfahrbare Markise.
Über den Flur erreicht man
- WC mit Tageslichtspot
- Bad mit 2 Fenstern, Dusche u. Wanne, Platz für Waschmaschine u. Trockner
- Schlafen I mit Einbauschrank
- Schlafen II mit 2 Fenstern
Ein highlight ist die Klimaanlage, die in den immer heißer werdenden Sommern angenehm kühle Feierabende und Nächte beschert.
Dachboden (Spitzboden) über die gesamte Wohnung verlaufend mit direktem Zugang von der Wohnung aus (Dachbodenklappe im Flur), der sehr viel Stauraum bietet für Dinge, die sich über die Zeit so ansammeln: Werkzeug, Trockenvorräte, Weihnachtskram, und und und.-
Kellerabteil mit eigenem Stromzugang (Steckdose) zusätzlich vorhanden.
Ebenso Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftsbereich.
Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung, sie wird derzeit noch selbst bewohnt.
TOP-Plus-Punkte auf den Punkt gebracht:
* hell, ruhig, Alleinlage, uneinsehbar
* Bad und WC getrennt
* WC mit Tageslicht
* Bad mit Tageslicht
* Bad mit Wanne und Dusche
* Einbauschrank
* Dachschrägen bringen Gemütlichkeit, große Möbel trotzdem stellbar
* Klimaanlage
* pflegeleichtes Bad ohne Wandfliesen
* hochwertige Küche als einladendes Zentrum
* mehr als nur ein "Hühnerbalkon"
* Außenrollos an allen Fenstern außer Loggia, zusätzlich Innenrollos
Baujahr des Gebäudes ist lt. Energieausweis 1960.
Die Dachgeschosswohnung wurde jedoch erst später ausgebaut und zum Januar 2004 erstmalig bezogen.
Im November/ Dezember 2008 wurde sie von der jetzigen Partei übernommen.
Alleinlage im oberen Stock, keine weiteren Nachbarn auf derselben Etage.
Sehr hell, sehr ruhig und freundliche Hausgemeinschaft.
Im Gegensatz zu heutiger Bauweise angenehm weiter Abstand zu gegenüberliegenden Häusern, geschützt vor neugierigen Blicken. Zurückversetzte Lage ohne direkt vorbeiführende Straße.
Nach dem Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem ein offenes, großzügig und freundlich gestaltetes "Kochen/ Essen/ Wohnen und Arbeiten" mit Zugang zur Loggia mit Südost-Ausrichtung. Diese bietet Platz für ein gemütliches Sitzen mit mind. 4 Personen, vor der Sonne geschützt durch eine weit ausfahrbare Markise.
Über den Flur erreicht man
- WC mit Tageslichtspot
- Bad mit 2 Fenstern, Dusche u. Wanne, Platz für Waschmaschine u. Trockner
- Schlafen I mit Einbauschrank
- Schlafen II mit 2 Fenstern
Ein highlight ist die Klimaanlage, die in den immer heißer werdenden Sommern angenehm kühle Feierabende und Nächte beschert.
Dachboden (Spitzboden) über die gesamte Wohnung verlaufend mit direktem Zugang von der Wohnung aus (Dachbodenklappe im Flur), der sehr viel Stauraum bietet für Dinge, die sich über die Zeit so ansammeln: Werkzeug, Trockenvorräte, Weihnachtskram, und und und.-
Kellerabteil mit eigenem Stromzugang (Steckdose) zusätzlich vorhanden.
Ebenso Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftsbereich.
Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung, sie wird derzeit noch selbst bewohnt.
TOP-Plus-Punkte auf den Punkt gebracht:
* hell, ruhig, Alleinlage, uneinsehbar
* Bad und WC getrennt
* WC mit Tageslicht
* Bad mit Tageslicht
* Bad mit Wanne und Dusche
* Einbauschrank
* Dachschrägen bringen Gemütlichkeit, große Möbel trotzdem stellbar
* Klimaanlage
* pflegeleichtes Bad ohne Wandfliesen
* hochwertige Küche als einladendes Zentrum
* mehr als nur ein "Hühnerbalkon"
* Außenrollos an allen Fenstern außer Loggia, zusätzlich Innenrollos
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Seit der Übernahme Ende 2008 wurde laufend investiert, modernisiert, aufgewertet:
2009 Einbauschrank Schlafen I vom Schreiner
2010 hochwertige Plisseerollos von Leha an sämtlichen Fenstern (außer Loggia)
2013 Warema-Insektenschutzschiebetüre Loggia
2013 Warema-Kassettenmarkise mit Motorantrieb und Windsensor in Aufdachmontage
2015 Austausch aller Zimmertüren in zeitlose weiße Türen
2017 Einbau Tageslichtspot von VELUX im WC
2017 Einbau zweier weiterer VELUX Dachfenster (1x Bad, 1x WoZi/ Büroecke)
2017 Umbau/ Modernisierung Bad
2018 neue Küche vom Schreiner
2019 Einbau Klimaanlage (Wohnraum u. Schlafen I)
Bei Interesse und Gefallen kann der Großteil der Möbel gg. einen zu vereinbarenden Ablösebetrag übernommen werden.
Esszimmermöbel und Hochstühle Küche stammen aus 2019 (Roter Punkt),
Wohnzimmerschrank, Sofa u. Teppich aus 2021 (Möbel Pilipp Ansbach)
Bemerkungen:
Seit der Übernahme Ende 2008 wurde laufend investiert, modernisiert, aufgewertet:
2009 Einbauschrank Schlafen I vom Schreiner
2010 hochwertige Plisseerollos von Leha an sämtlichen Fenstern (außer Loggia)
2013 Warema-Insektenschutzschiebetüre Loggia
2013 Warema-Kassettenmarkise mit Motorantrieb und Windsensor in Aufdachmontage
2015 Austausch aller Zimmertüren in zeitlose weiße Türen
2017 Einbau Tageslichtspot von VELUX im WC
2017 Einbau zweier weiterer VELUX Dachfenster (1x Bad, 1x WoZi/ Büroecke)
2017 Umbau/ Modernisierung Bad
2018 neue Küche vom Schreiner
2019 Einbau Klimaanlage (Wohnraum u. Schlafen I)
Bei Interesse und Gefallen kann der Großteil der Möbel gg. einen zu vereinbarenden Ablösebetrag übernommen werden.
Esszimmermöbel und Hochstühle Küche stammen aus 2019 (Roter Punkt),
Wohnzimmerschrank, Sofa u. Teppich aus 2021 (Möbel Pilipp Ansbach)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme
Objektstandort
90478 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Einheit liegt im Stadtteil Nürnberg Gleißhammer in angenehmer und ruhiger Lage zwischen den Naherholungsgebieten Wöhrder See und Luitpoldhain/ Dutzendteich. Zeltnerschloss, Tullnau und diverse Kleingartenanlagen in unmittelbarer Nähe.
Der Tiergarten mit angrenzendem Reichswald ist in 10 Minuten Radlzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen liegen ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in kurzer fußläufiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Tiergarten mit angrenzendem Reichswald ist in 10 Minuten Radlzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen liegen ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in kurzer fußläufiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0175 3575507 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |