Vollunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
634.700 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8660053
Objektnummer: 6871
Preise & Kosten
Kaufpreis | 634.700 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 205 m² |
Nutzfläche | 106 m² |
Grundstücksfläche | 581 m² |
Zimmer | 7 |
Baujahr | 1973 |
Letzte Modernisierung | 2020 |
Verfügbar ab | 01.09.2024 |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-06-24 |
Endenergiebedarf | 123 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fertighaus der Firma Kesselmann wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße errichtet. Im Jahr 1989 wurde erst ein Satteldach aufgestockt und anschließend im Jahr 1999 das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert.
Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.
Linke Haushälfte:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.
Rechte Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer.
Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.
Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020
Das Haus ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten unterteilt, welche über den gemeinsamen Hauseingang und die zentrale Diele im Erdgeschoss begehbar sind. Die Nutzung ist hier flexibel sowohl als Zweifamilienhaus, als auch wie bisher, als Einfamilienhaus möglich.
Linke Haushälfte:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, eine helle Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugängen in den Garten und zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich die zwei gemütlichen Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche.
Rechte Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wannenbad, die Wohnküche mit Zugang zu der gemeinsamen Terrasse und ein weiteres Zimmer, durch welches Sie in den oberen Teil der Einheit gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zwei mögliche Schlafräume und ein weiteres Duschbadezimmer.
Von der zentralen Eingangsdiele gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Keller des Hauses. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Waschküche, ein mögliches Badezimmer und zwei weitere Abstellräume. Des Weiteren gelangen Sie durch das Kellergeschoss auch in die sich unter dem Haus befindliche Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der Garten ist über die zwei Zugänge im Erdgeschoss und durch den Keller erreichbar und von außen nicht einsehbar. Neben einer großen Rasenfläche und mehreren Hecken/Sträuchern, ist dieser außerdem noch mit einem Gartenhäuschen sowie einem Holzpavillon versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden.
Energiebedarfsausweis gültig von: 25.06.2024; 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2020
Ausstattung
Bad | 4 |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
Garten | |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
* Zwei Einheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche einzeln oder gemeinsam nutzbar
* Sonniger Garten mit einer überdachten Terrasse, einem Pavillon und einem Gartenhaus
* Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Besonders in der rechten Haushälfte wurden bereits viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Nachfolgend eine Übersicht der wesentlichen Gewerke:
Dach: Aufbau eines Satteldaches im Jahre 1989; Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1999
Fenster: Isolierverglaste Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (Baujahr größtenteils 2012); Erneuerung Velux-Dachfenster im Jahr 2019
Sanitär: zwei Duschbäder, zwei Wannenbäder; Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
Heizung: Weishaupt Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2020; zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss
Fußböden: größtenteils Eichenparkett, Laminat bzw. Fliesen
Wände: größtenteils mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen
Telefon/Internet/TV: Kabelanschluss für TV und Internet
Außenanlage: überdachte Terrasse, hochwertiges Gartenhaus und massiver Holzpavillon
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
* Sonniger Garten mit einer überdachten Terrasse, einem Pavillon und einem Gartenhaus
* Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Besonders in der rechten Haushälfte wurden bereits viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Nachfolgend eine Übersicht der wesentlichen Gewerke:
Dach: Aufbau eines Satteldaches im Jahre 1989; Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1999
Fenster: Isolierverglaste Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden (Baujahr größtenteils 2012); Erneuerung Velux-Dachfenster im Jahr 2019
Sanitär: zwei Duschbäder, zwei Wannenbäder; Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
Heizung: Weishaupt Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2020; zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss
Fußböden: größtenteils Eichenparkett, Laminat bzw. Fliesen
Wände: größtenteils mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen
Telefon/Internet/TV: Kabelanschluss für TV und Internet
Außenanlage: überdachte Terrasse, hochwertiges Gartenhaus und massiver Holzpavillon
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Lage des Objektes
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.
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Kontakt
Telefon | 02102.709400 |
Fax | 02102.709401 |
Website | www.schneider-immobilien.com |