*** VERKAUFT *** Goldener Herbst für Ihr Kapital: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Aufzug und Kellerabteil

185.000 €
Kaufpreis
77,81 m²
Wohnfläche
12,74 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8658455 Objektnummer: MUE__2024_2162
Motivbild
Schlafzimmer mit Südausrichtung
Großzügiges Wohnzimmer
Helles Kinderzimmer
Küche mit Essecke
Blick auf die Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Flur mit modernen Fliesen
Überdachter Balkon
Ausblick über Waldkraiburg vom Balkon
Grundriss
Lageplan
Energieskala

Preise & Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 249 €
Maklerprovision 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer

Größe & Zustand

Wohnfläche 77,81 m²
Nutzfläche 12,74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1970
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 28. 02. 2024
Gültig bis 2034-02-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 160.30
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDE

Das Mehrfamilieneckhaus besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise mit Ziegeln, Beton und Holz errichtet. Es wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1970 beheizt, wobei jede Wohnung über einen eigenen Gasanschluss verfügt. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Gebäude. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der den Zugang zu den Wohnungen erleichtert. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.


3-ZIMMER-WOHNUNG

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,81 m². Zusätzlich bietet der Balkon eine Fläche von ca. 5,48 m² und ist nach Süd-West ausgerichtet, was viel Licht und Sonne garantiert. Das helle Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind beide nach Süden ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer ist gefliest und hat Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Für die Warmwasserversorgung ist ein Durchlauferhitzer installiert. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt, ist ebenfalls gefliest. In den Räumen sorgen Gaseinzelöfen für eine behagliche Wärme. Im Jahr 2019 wurden im Wohnzimmer und im Flur neue Fliesen verlegt.

Es gibt einen noch nicht renovierten Wasserschaden in der Wohnung, dessen Ursache jedoch bereits behoben wurde. Der Wasserschaden wurde zudem mit Trocknungsgeräten getrocknet, sodass keine Feuchtigkeit mehr vorhanden ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², das als Sondereigentum ausgewiesen ist. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 42,46 / 1.000 und der des Kellers 1 / 1.000. Die Wohnung ist derzeit für eine Monatsnettokaltmiete von 600 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 249 € pro Monat, wovon 39,35 € in die Rücklagen fließen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Objektstandort

84478 Waldkraiburg - Bayern

Lage des Objektes

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Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss in Siedlungslage in Waldkraiburg an.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Das Grundstück mit dem Mehrfamilieneckhaus - in welchem die Wohnung liegt - liegt in einer Wohnsiedlung im Süden Waldkraiburgs. Trotz der Lage in einer Wohnsiedlung bietet es eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.



MACRO-LAGE


Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.



KULTUR


Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das „Haus der Kultur“ im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.



KINDER + BILDUNG


Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.



GESUNDHEIT


Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.



FREIZEIT


In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.



VERKEHR


Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.



MEHR DAZU UND WEITERE INFORMATIONEN:


https://www.lra-mue.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn

https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg

https://www.waldkraiburg.de/startseite

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EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham

Ansprechpartner/in

Frau Vanessa Ebert
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