Attraktives 1- bis 2-Familienhaus in schöner Stadtrandlage mit parkähnlichem Grundstück

Die hier angebotene Immobilie steht in angenehmer schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg inmitten eines ca. 1106 m² großen flächigen Südgrundstücks mit ebenem Verlauf, das über 2 seitliche Einfahrten erschlossen ist.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Gewächshaus und Baumbestand wird das Herz jedes Gartenliebhabers erfreuen.

Das zum Großteil ringsum mit Ziersträuchern, teilweise auch mit Natursteinmauern eingefriedete sonnenverwöhnte Grundstück ist nicht einsehbar.

Durch die nahe gelegenen größeren Waldgebiete bedingt ist die Wohnlage auch für Naturliebhaber, Wanderer, Jogger, Radfahrer und Hundehalter sehr attraktiv; die ca. 3 km entfernte Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das in 1960/61 in konventioneller solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Satteldach mit Ziegeleindeckung und 2 großen Dachgauben.

Das topgepflegte Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und modernisiert; in 1998 wurde die Obergeschoß-Etage renoviert und dabei auch durch den Ausbau des Kehlspeichers als großer lichtdurchfluteter Studioraum erweitert.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2007 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel der Fa. Paradigma eingebaut, dabei auch eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Die hochwertigen dunkel eloxierten Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 80-er Jahren, teilweise aus 1998.

Eine Photovoltaikanlage mit 8,88 kWp mit 2 Wechselrichtern wurde im Jahr 2011 eingebaut.

Diese dient zur Einspeisung ins öffentliche Netz. Die derzeitige Einspeisevergütung liegt bei 28,74 cent/kWh; die Abschlagszahlung der Stadtwerke für die Einspeisevergütung beträgt 231,-- Euro/Monat für das Jahr 2024.

Das Wohnhaus kann sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus von einer Familie wie auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoß eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und überdachter Terrasse mit ca. 86 m² Wohnfläche; die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoß und den ausgebauten Kehlspeicher und hat eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Beide Wohnungen sind hell und freundlich und vermitteln eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Im Erdgeschoß sind überwiegend Korkfußböden verlegt, im Obergeschoß ein hochwertiger Holz-Dielenboden, im lichtdurchfluteten Studioraum hochwertige Landhausdielen.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie insgesamt 4 Stellplätze in den beiden befestigten Einfahrten zur Verfügung!


Raumaufteilung:

KG:
Waschraum, Hobbyraum, großer Heizungs- und Abstellraum, großer Vorratskeller, Kellerdiele

EG:
Diele, Küche mit Esszimmer und Ausgang auf überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Dusche mit Waschbecken, separates WC)

OG:
Küche mit Esszimmer und Ausgang auf Südbalkon, Wohnzimmer mit Treppe zum Studioraum im DG, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

DG:
großer lichtdurchfluteter Studioraum