Bezugsfrei +2 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Altlindenau zu verkaufen+

165.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8655963 Objektnummer: 587766
Flur
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Hauseingang
Kellerraum
Ansicht
Rückansicht
Grundriss Wohnung 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 190 €
Maklerprovision 5.890,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1996
Verfügbar ab Ab Sofort
Zustand Voll Saniert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus, welches um 1905 erbaut und 1996 kernsaniert wurde. Im Jahr 2015 wurde das Dach inkl. der Dachrinnen, die Balkone und die Fassade erneuert. 2021 wurde eine Vertikalabdichtug im Keller durchgeführt.


Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der über die Küche begangen wird. Das Bad ist hell und freundlich und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und ist bis über die Tür gefliest. Im Flur sowie im Schlafzimmer und dem Wohnbereich ist hochwertiges Laminat verlegt. Bei einer Neuvermietung ist mit einer Kaltmiete von 8,50€/m² + 25 € für den Stellplatz zu rechnen. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wir aktuell als Ferienwohnung genutzt und wir leer übergeben.



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Ausstattung

 
Bad 1
Boden Parkett
Balkone 1
Keller
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Klinker-Außenfassade
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Holz
-Furnierholz-Innentüren
-Parkettboden
-Gas-Zentralheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Holztreppe
-Modernes Bad, raumhoch gefliest
-Badewanne/Dusche/WC
-Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne
-Einfache elektrische Versorgung
-Türsprechanlage
-Kabelanschluss
-Blitzschutzanlage
-Keller
-Balkon/Loggia/Terrasse
-Fahrradraum
-Erstbezug
-vollständig renoviert
-Küche mit Fenster
-Abstellraum

Objektstandort

04177 Leipzig - Sachsen

Lage des Objektes

Altlindenau: Westlich vom Zentrum im Grünen
Im Westen Leipzigs, jenseits des Elsterbeckens, befindet sich der Stadtteil Altlindenau. Das Viertel ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen.

Auf direktem Weg ist das Viertel mit der Innenstadt verbunden: die Haltestelle Angerbrücke, die man über die Zeppelinbrücke erreicht, ist Anlaufpunkt für die Tramlinien 7, 8 und 15 sowie die Buslinien 130 und 131. Tramlinie 3 fährt ebenfalls über die Angerbrücke und verbindet das Viertel mit dem Leipziger Süden und seinem Nordosten.

Kultur
Das tägliche Leben in Altlindenau entfaltet sich rund um den Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen. Nur wenige Fußminuten vom Markt entfernt laden die Musikalische Komödie (geboten werden hauptsächlich Operetten und Musicals), das Theater der Jungen Welt (von und mit Kindern und Jugendlichen) und das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) zur Abendgestaltung ein. Links vom Markt befinden sich übrigens die um 1900 erbauten Meyerschen Häuser, die das gründerzeitliche Angesicht der Stadt Leipzig durchbrechen und mit barock anmutenden Ecktürmen überraschen.

Gewerbe und Sanierung
Im Viertel gibt es großräumige Gewerbeflächen. So befinden sich beispielsweise ein reichhaltiges Angebot an Segel- und Tauch-Equipment aller Art sowie Outdoorausrüstung aus Sachsen in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Markt entfernt. Der Cottaweg, der sich westlich vom Elsterbecken erstreckt, beherbergt das Kleinmessengelände und den in Leipzig berühmten Kohlrabizirkus.

Verbunden wird die urbane Landschaft Altlindenaus zudem durch das Projekt "Stadthalten", das 10 verschiedene Kunstobjekte in den Lücken des Stadtteils verteilt und damit zwar auf den Leerstand von Häusern und Wohnflächen aufmerksam macht, gleichzeitig aber auch zur aktiven Nutzung auffordert. Die leerstehenden Räume des Viertels, seine teilweise grauen Fassaden und sein abgebröckelter Putz an den Wänden sollen so wieder mit Farbe versehen, lebendig und zugänglich gemacht werden.

Lindenau ist im Kommen, seine attraktive Lage mit Nähe zur Innenstadt und doch eigenem Charakter und Flair, seine unmittelbare Nachbarschaft zum Auensee sowie zum Auenwald machen ihn zu einem einzigartigen Leipziger Stadtteil, das seinen Anwohnern und Besuchern eine Menge zu bieten hat und noch viele Möglichkeiten verspricht.

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Anbieter

Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 442 9566
Fax 0341 2253930
Website www.kuenne-immobilien.de