***Heike Borchers Immobilien***Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia***
420.000 €
Kaufpreis
75,75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8654658
Objektnummer: HBI-1211
Ansicht Süd
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kind
Kind
Gäste-WC
Diele
Ansicht Nord
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 534 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75,75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-02-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 173.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Goerdelerstraße.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. 9 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einer Gäste-Toilette (mit Fenster), einem Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia. Hier ist die Sonne zu Hause. Sie gastiert von morgens bis in die Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Einen Tiefgaragenstellplatz kann man über die Hausverwaltung anmieten. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten.
Das Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 534,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 292,58 umlagefähig.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist im Moment befristet an eine WG vermietet. Die Wohnung wird ab Herbst 2025 bezugsfrei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Goerdelerstraße.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. 9 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einer Gäste-Toilette (mit Fenster), einem Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia. Hier ist die Sonne zu Hause. Sie gastiert von morgens bis in die Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Einen Tiefgaragenstellplatz kann man über die Hausverwaltung anmieten. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten.
Das Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 534,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 292,58 umlagefähig.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist im Moment befristet an eine WG vermietet. Die Wohnung wird ab Herbst 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmern befindet sich Parkettboden. Die Diele sowie die Küche wurde mit Bodenfliesen ausgestattet.
Die Küche ist mit einer L-Förmigen, weißen Einbauküche mit E-Geräten, wie z. B. E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Diverse Hänge- und Unterbauschränke sind vorhanden.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch gefliest und mit einer weißen Holzdecke ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein Fenster, ein Handwaschbecken und ein WC.
Die Loggia ist gefliest.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, Brennstoff Fernwärme. Es wurden bereits bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2010.
Die Wohnung sollte, je nach Geschmack, renoviert werden.
Die Küche ist mit einer L-Förmigen, weißen Einbauküche mit E-Geräten, wie z. B. E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Diverse Hänge- und Unterbauschränke sind vorhanden.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch gefliest und mit einer weißen Holzdecke ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein Fenster, ein Handwaschbecken und ein WC.
Die Loggia ist gefliest.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, Brennstoff Fernwärme. Es wurden bereits bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2010.
Die Wohnung sollte, je nach Geschmack, renoviert werden.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Erwin-Lesch-Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", mit verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.300 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Erwin-Lesch-Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", mit verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.300 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 89 6115001 |
| Fax | +49 (0) 89 619814 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |