Solides Mehrfamilienhaus am Sylvensteinsee

995.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8654637 Objektnummer: 03
Hausansicht von Süden
Hausansicht von Osten
Hausansicht von Westen
Laubengang
Aussicht
Eingangsbereich EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 35.521,5 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 330 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.119 m²
Zimmer 12
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 06. 06. 2019
Energiepasstext Energieausweis für Wohngebäude, Verbrauchsausweis
Gültig bis 06.06.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 108,71 kWh(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofen
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieträger/Befeuerung Öl, Holz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Lenggries im Ortsteil Fall in der Nähe des Sylvensteinsees. Das Haus wurde 1998 kernsaniert inklusive neuem Blechdach. Es ist voll unterkellert, es umfasst 4 Wohneinheiten und eine Garagenanlage mit 4 Einzelgaragen und einen Geräteraum. Ein separater Gartenanteil hinter den Garagen rundet das Angebot ab.

Dieses ehemalige Forsthaus wurde 1998 zu einem stattlichen Anwesen mit 4 Wohneinheiten umgebaut. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Wohnungen wurden ungewöhnlich großzügig gestaltet, mit neuen Fenstern und Eingangstüren versehen, ein Vollwärmeschutz wurde angebracht, der Speicher gedämmt, Balkone wurden angestellt.



Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 4
Bad Wanne, Fenster, Pissoir
Boden Fliesen, Parkett, Terrakotta
Balkone 2
Garten
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 4
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen

Im Haus sind 3 Wohnungen gut vermietet, eine Wohnung im 1. OG steht seit 01.04.2024 leer und wurde bis dato auch freigehalten um einen möglichen Käufer des Anwesens die Möglichkeit zum Selbstbezug zu geben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. von dem im notariell beglaubigten Kaufvertrag genannten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des Vertrages. Mit dem Eigentümer besteht ein Makleralleinauftrag mit gleichlautender Provisionsregelung.

Objektstandort

Dürrachstraße 2
83661 Lenggries

Lage des Objektes

Der beschauliche Ort Fall, zur Gemeinde Lenggries gehörend, liegt direkt am Sylvensteinsee im herrlichen Isarwinkel, einer der schönsten Landschaften in Oberbayern. In nördlicher Richtung erreicht man den Ort Lenggries und dann Bad Tölz, die Entfernung nach München beträgt ca. 70 Kilometer. In südöstlicher Richtung fährt man am Ufer des Sylversteinsees entlang nach Achenkirchen in Österreich, in westlicher Richtung in die Berge oder über eine Mautstraße nach Wallgau, Krün, Garmisch und dann in alle Richtungen weiter.
Eine Bahnverbindung besteht von Lenggries mit der Bayrischen Oberlandbahn, mit dem Auto erreicht man München in etwa 60 Minuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Lenggries mit einigen Supermärkten und kleineren,
gut sortierten Fachgeschäften, mit der medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken
und nicht zuletzt zu erwähnen die gute Kinderbetreuung durch die Kindergärten, Grund- und
Hauptschulen und durch das Gymnasium.
Diese hier angebotene Wohnung liegt sehr malerisch in dem abgeschieden Ort Fall, zur Deckung des täglichen Bedarfs wird unbedingt ein Fahrzeug benötigt. Dafür wohnt man aber direkt am Sylvensteinsee, der ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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Anbieter

Immobilien
Alpenrosenstr. 6
83666 Waakirchen

Kontakt

Telefon 08021/901530
Mobil 0170/4885300
Fax 08021/901531
Website Immobilien K. Markreiter

Ansprechpartner/in

Klaus Markreiter
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