Nach dem Niedergang der Ampel kann nun wieder investiert werden ;) Mehrfamilienhaus

145.000 €
Kaufpreis
434,69 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8653862 Objektnummer: MFH SRO 2024-3
Ansicht
Eingang Gaststätte
Vorderansicht Straße
Dachgeschoss 2
neuer Dachstuhl
Schnitt neu
Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 1
Flur Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 1
Grundriss Dachgeschoss 1
Obergeschoss vorn
Obergeschoss vorn
Obergeschoss vorn
Flur Obergeschoss vorn
Treppe zum Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Vereinsraum
Gastraum
Gastraum
Koch-Küche
Wasch-Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundstück Hauptstraße 41

Preise & Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 434,69 m²
Nutzfläche 20 m²
Gastrofläche 131 m²
Grundstücksfläche 544 m²
Fläche Sonstiges 14,3 m²
Fläche teilbar ab 434,69 m²
Zimmer 16
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 23. 01. 2023
Gültig bis 22.01.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 176,61
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

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Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus:

Dachgeschoss:
- WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau)
Obergeschoss:
- WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11,5 m² (Rohbau)
- WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m²
Erdgeschoss:
- ehem. zwei Gasträume 63,80 m²
- Küche und Lager 40,85 m²
- Flur 18,58 m²
- Toiletten 8,07 m²
Kellergeschoss:
- Getränkelager mit Aussentreppe
- Lagerraum innen
- Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen
- Treppenaufgang zur Gaststätte

weiterhin
Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14,31 m²
Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m² am rückwärtigen Grundstück.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof.
Es ist keine zusätzliche Garten- oder Grünfläche vorhanden.
Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden.
Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche.

Bauhistorie:

ca. 1900 Baujahr

ca. 1920: Anbau zweigeschossiges Rückgebäude mit Pultdach

1993:
Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert.
Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden).
Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert.

2007:
Erneuerung des Daches Rückgebäude:
- Dachbalken z.T. neu
- Dachschalung kpl. neu
- Dachbelag kpl. neu
- kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung

2008:
Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt:
- Erdkabel Elektro-Hausanschluss
- Erdkabel Telekommunikation
- Hausanschluss Erdgas
- Hausanschluss Trinkwasser
- Hausanschluss Abwasserkanal

2015:
Erneuerung des Daches Vorderhaus
- kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel
- 10 neue Dachflächenfenster

Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei.
Kaufpreis: Mindestpreis 145.000,- EUR
Der aktuelle Bodenrichtwert ist 55,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 29.920,- EUR

Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5 % Notar und Grundbuchkosten
zzgl. notwendige Sanierungs- bzw. Ausbaukosten (ab ca. 200.000 EUR)

Ein separater Erwerb des Nachbargrundstücks mit ehem. Kegelbahn und Garten wäre nach Anfrage beim dortigen Eigentümer möglich.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad Fenster
Boden Teppich, Dielen
Garten
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen



ca. 1900, teilw. saniert 1993-2015

Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter https://www.immobilien.de/whitelabel/agentlisting/394009.html
Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per e-mail unter post@immomobil.com.
Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com, skype: immomobil

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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.


Zur Kontaktaufnahme füllen Sie das Kontaktformular von dieser Angebotsseite bitte vollständig aus, ansonsten kann die Anfrage nicht bearbeitet werden.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Es gilt Schutzmaskenpflicht.

Objektstandort

07646 Mörsdorf

Lage des Objektes

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Das Haus befindet sich in Mörsdorf, zwischen Stadtroda und Hermsdorf / Saale-Holzland-Kreis.
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.

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Hauptstraße 37
07646 Mörsdorf

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