4 Zi. ETW PROVISIONSFREI: MODERNISIERT - EFFIZIENT - IM GRÜNEN -
729.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8648810
Objektnummer: 302214
Preise & Kosten
Kaufpreis | 729.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 437 € |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 16.000 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 97 m² |
Zimmer | 4 |
Baujahr | 1991 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Zustand | Neuwertig |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 71 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
RUHIGE SCHICKE 4 ZI. ETW IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER
- Die Ausstattung erfüllt heutigen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort, und erstreckt sich über 97 m² Wohn-Nutzfläche. Die 4 Zimmer ETW befindet sich im 1. OG, mit Fahrstuhl.
- Über einen geräumigen Flur, kommt man gleich rechts in die Küchen, sowie 2 Meter weiter links in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu dem windgeschützten Süd/West Balkon.
- Drei (Schlaf-) Zimmer, ein modernisiertes Duschbad (aus 2020), und ein Gäste-WC.
- Design Einbauküche (Schmidt) mit Siemens/AEG-Geräten (aus 2014)
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen, weiße Fließen in der Küche und Holzoptik im Bad.
- In 2014 wurden zudem neue hochwertige weiße Vollholztüren in die Wohnung eingebaut.
- Elektrische Jalousien in allen Zimmern, weiße neue 3-fach-verglaste Fenster im Wohnzimmer (2020)
- Ein eigener Außenstellplatz vor der Haustür, hat den großen Vorteil, dass dieser nicht exorbitant viel Geld kostet, und zudem hierfür keine Verwaltungs- bzw. Instandhaltungskosten zu tragen sind.
- Ein ca. 10 m² großes trockenes Kellerabteil, und der Gemeinschaftsraum rundet das Angebot ab.
- Die Wohnung wird malerweiß übergeben, auf Wunsch.
- Durch eine effiziente Verwaltung, wurde insbesondere in den letzten 10 Jahren die Anlage auf einen sehr guten Zustand gehalten. Es wurden tlws. Dach- Fassadensanierungen, sowie Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt, diese sich in guten Energiewerten und letztlich in einem moderaten Hausgeld (mit € 437,--, davon ca. € 137,-- Rücklagen) widerspiegelt.
- Die Ausstattung erfüllt heutigen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort, und erstreckt sich über 97 m² Wohn-Nutzfläche. Die 4 Zimmer ETW befindet sich im 1. OG, mit Fahrstuhl.
- Über einen geräumigen Flur, kommt man gleich rechts in die Küchen, sowie 2 Meter weiter links in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu dem windgeschützten Süd/West Balkon.
- Drei (Schlaf-) Zimmer, ein modernisiertes Duschbad (aus 2020), und ein Gäste-WC.
- Design Einbauküche (Schmidt) mit Siemens/AEG-Geräten (aus 2014)
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen, weiße Fließen in der Küche und Holzoptik im Bad.
- In 2014 wurden zudem neue hochwertige weiße Vollholztüren in die Wohnung eingebaut.
- Elektrische Jalousien in allen Zimmern, weiße neue 3-fach-verglaste Fenster im Wohnzimmer (2020)
- Ein eigener Außenstellplatz vor der Haustür, hat den großen Vorteil, dass dieser nicht exorbitant viel Geld kostet, und zudem hierfür keine Verwaltungs- bzw. Instandhaltungskosten zu tragen sind.
- Ein ca. 10 m² großes trockenes Kellerabteil, und der Gemeinschaftsraum rundet das Angebot ab.
- Die Wohnung wird malerweiß übergeben, auf Wunsch.
- Durch eine effiziente Verwaltung, wurde insbesondere in den letzten 10 Jahren die Anlage auf einen sehr guten Zustand gehalten. Es wurden tlws. Dach- Fassadensanierungen, sowie Arbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt, diese sich in guten Energiewerten und letztlich in einem moderaten Hausgeld (mit € 437,--, davon ca. € 137,-- Rücklagen) widerspiegelt.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Parkett |
Fahrstuhl | |
Keller |
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Info zur Ausstattung für Kapitalanleger:
- Vollmöblierter Verkauf (3 Zimmer) ist möglich !
- Mietrendite nach je Konzept, ab ca. 3 % - 5%
- Vermietung/Verwaltung unsererseits möglich, WG-Mietverträge auf Anfrage
- Wirtschaftsentwicklungsprognosen, bzw. Infos zu mögliche Wertsteigerungen finden Sie unter.....https://www.ramera-realestate.de/MUeNCHEN/
Bemerkungen:
Info zur Ausstattung für Kapitalanleger:
- Vollmöblierter Verkauf (3 Zimmer) ist möglich !
- Mietrendite nach je Konzept, ab ca. 3 % - 5%
- Vermietung/Verwaltung unsererseits möglich, WG-Mietverträge auf Anfrage
- Wirtschaftsentwicklungsprognosen, bzw. Infos zu mögliche Wertsteigerungen finden Sie unter.....https://www.ramera-realestate.de/MUeNCHEN/
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
In familienfreundlicher und ruhiger Lage nahe des Perlach-Park präsentiert sich diese großzügige und helle Etagen-Wohnung mit 97 m² Nfl. am östlichen Münchner Stadtrand in Perlach-Süd/Neubiberg.
- Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick in den grünen Süd-West Innenpark, ideal für die Familie.
- U/S Bahnhof Neuperlach-Süd in ca. 6 Gehminuten erreichbar, und dann ca. 20 Min. in die City.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi/Edeka/Rewe/Rossmann), sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig in 5 Min. erreichbar
- Verschiedene Schulen (Kita/Grundschule/Gymnasium/Europäische Schule) sind max. 500 Meter entfernt!
- Kurze Wege in die Natur - z.B. zum Perlach-Park, oder zum Landschaftspark Hachinger Tal als idealer Ausgangspunkt zum Fahrrad fahren, Joggen, Skaten oder einfach nur zum Lustwandeln.
- schnelle Anbindung an Autobahn A8 nach Süden und Autobahndreieck-Süd (6 Minuten)
- Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick in den grünen Süd-West Innenpark, ideal für die Familie.
- U/S Bahnhof Neuperlach-Süd in ca. 6 Gehminuten erreichbar, und dann ca. 20 Min. in die City.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi/Edeka/Rewe/Rossmann), sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig in 5 Min. erreichbar
- Verschiedene Schulen (Kita/Grundschule/Gymnasium/Europäische Schule) sind max. 500 Meter entfernt!
- Kurze Wege in die Natur - z.B. zum Perlach-Park, oder zum Landschaftspark Hachinger Tal als idealer Ausgangspunkt zum Fahrrad fahren, Joggen, Skaten oder einfach nur zum Lustwandeln.
- schnelle Anbindung an Autobahn A8 nach Süden und Autobahndreieck-Süd (6 Minuten)
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Fax | - |
Website | www.ohne-makler.net |