Einfach zum Wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 080-01332

Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Birgden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 279,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Einfach zum Wohlfühlen!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In Birgden selber sind Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1965 (freistehender, unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 110 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Büro / Homeoffice, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), Stauraum

Spitzboden: Stau- und Speicherfläche (begehbar über Zugtreppe)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Betongeschossdecken, Bodenbeläge aus Venyl, Fliesen und Teppich, Gartenbereich in Süd-Lage, Garage (Stellgelegenheiten auf der Einfahrt), Glasfaseranschluss möglich

Zustand: Baujahrtypisch und gepflegt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 265.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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