BRUMANI | Energieeffiz. Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – Perfekt als Kapitalanlage in Sulzburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 362 Quadratmetern. Vollständig kernsaniert und in einem erstklassigen Zustand besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre herausragende Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Die Fassade aus wetterbeständigem Echtholz verleiht dem Haus eine einladende und persönliche Note.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss zwei Wohneinheiten zu unterteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, die separat voneinander aufgeteilt sind. Der vordere Bereich des Hauses wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Direkt hinter der Gewerbeeinheit erhalten Sie durch einen separaten Eingang Zugang zu der Einliegerwohnung, welche über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche sowie Dusche und WC verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich auf großzügigen 160 Quadratmetern ein gemütlicher Wohnraum mit viel Platz für Familie und Freunde. Angrenzend an diesen, gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Die hochwertige Einbauküche gibt dem Wohnraum einen einzigartigen Charme. Das Gäste-WC sowie auch das Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Armaturen und modernem Design. Durch den Flur gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum, welcher mit einer innovativen Fußbodenheizung aus einem speziellen Lavasteinaufbau ausgestattet ist, sowie einem Schlafzimmer mit Balkon.

Die maßangefertigte Holztreppe verbindet das Obergeschoss geschickt mit dem Dachgeschoss, das durch den offenen Dachstuhl viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt und zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Besonders beeindruckt die Deckenhöhe mit 5,50 Metern, an der eine Kletterwand integriert wurde.
Neben einem Kinderzimmer mit zweiter Ebene befindet sich ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss kann nochmals in eine zweite separate Wohneinheit unterteilt werden, welche durch das Treppenhaus erreicht werden kann. Hier gibt es die Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie auch dem Ausbau des Balkons. In diesem Teil befinden sich dazu zwei Kinderzimmer mit zweiter Ebene und ein kleiner Wohn- oder Essbereich. Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien und Echtholzböden ausgestattet, sowie voll elektrischen Rollläden.