Außergewöhnliches Ensemble in beliebter Wohnlage von Traben! Garage, Garten, Erdwärmepumpe aus 2023!
289.000 €
Kaufpreis
281,5 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8645915
Objektnummer: 202414
zwei Objekte
Erdwärme-Technik
Zwei Objekte
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Küche
Küche
Küche
Küche/Essen
Essen/Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
offener Kamin
kleiner Teich
Terrasse
Diele
Bad EG
Treppenhaus
Schlafen 1
Schlafen 2 mit Balkon
Balkon
Schlafen 3
Bad 1 im OG
Bad 1 im OG
Bad 1 im OG
Bad 2 im OG
Kellerraum BJ 1980
Kellerraum
Zählerschrank BJ 1980
Entkalkungsanlage BJ 1980
Baujahr 1957
Naturschiefereindeckung
Wohnen/Essen BJ 1957
Terrasse BJ 1957
Küche BJ 1957
WC BJ 1957 EG
Schlafen DG BJ 1957
Schlafen 2 DG BJ 1957
Bad BJ 1957 DG
Zählerschrank BJ 1957
Keller BJ 1957
Treppenhaus BJ 1957
gemeinsamer Eingang
Garage
Garage
gemeinsamer Eingangsbereich
Garten BJ 1980
Garten BJ 1980
Eckgrundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 281,5 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 677 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Ensemble in beliebter Wohnlage von Traben!
Zwei Wohnhäuser mit Garage und Garten!
Teilungserklärung!
Objekt aus 1957: ca. 100,85 m² Wohnfläche
Objekt aus Baujahr 1980: ca. 180,65 m² Wohnfläche, Erdwärmepumpe aus 2023!
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude zu denen eine Teilungserklärung existiert. Die Objekte sind aktuell beide leerstehend und können vom zukünftigen Eigentümer direkt renoviert und bezogen/vermietet werden.
Der Ursprung geht auf das Objekt mit Satteldach zurück, welches 1957 als staatlich gefördertes Wohnobjekt in Massivbauweise errichtet und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro und ein Dusch-Bad untergebracht.
An diesem Objektteil wurden 2011 die Kunststoff-Doppelglasfenster erneuert und die Kellerdecke von unten sowie die oberste Geschossdecke zum Speicher hin gedämmt.
Beheizt wird dieser Gebäudeteil mit Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig). Die Dacheindeckung besteht noch aus dem ersten Naturschiefer des Baujahres. Im Übrigen ist das Objekt vor der weiteren Nutzung vollständig zu renovieren/modernisieren. (Bedarfsausweis, Strom, BJ 1957, 271,2, H)
Ein heute immer noch sehr modern anmutendes Architektenhaus wurde 1980 an das Bestandsobjekt angefügt.
Der Grundriss besticht durch seine großzügigen, offenen Wohnbereiche auf zwei etwas unterschiedlichen Ebenen im EG sowie seinem zentral angeordneten Treppenhaus.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 barrierefrei mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Dazu wurde ein kleiner Teil der Garage für die neue Dusche abgeständert.
Aus dem Essbereich und dem großzügig ausgestalteten Wohnzimmer gibt es jeweils bodentiefe Fenster und Türen (teilweise mit elektrischen Rollläden) mit Ausgängen zu den Freisitzen und dem Garten,
Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse (auf der Garage) und zu einem Bad.
Durch das Flachdach wurden Lichteinlässe auch in den innenliegenden Bereichen der Räume im Obergeschoss möglich. Die Flachdächer wurden bereits einmal erneuert, die Dachschrägen sind seit dem Baujahr mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).
2023 wurde die Heiztechnik in diesem Objekt durch eine moderne Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung ersetzt. Ein Entkalkungsgerät für das Trinkwasser ist vorhanden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich für den gemütlichen Blick ins Feuer ein offener Kamin mit seitliche Warmluftschächten eingebaut. Im Erdgeschoss und in den Bädern im OG liegt Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss sind Niedertemperatur-Heizkörper vorhanden.
Beide Objekte sind voll unterkellert (jeweils eigene Zugänge) und teilen sich lediglich den Eingangsbereich und die Garage.
Dennoch können sie nur gemeinsam erworben werden.
Ein Glasfaseranschluss wurde bisher nicht beantragt.
Im Kaufpreis enthalten ist die auf den Bildern gezeigte Küche incl. der Elektrogeräte.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zu den beiden Objekten.
Zwei Wohnhäuser mit Garage und Garten!
Teilungserklärung!
Objekt aus 1957: ca. 100,85 m² Wohnfläche
Objekt aus Baujahr 1980: ca. 180,65 m² Wohnfläche, Erdwärmepumpe aus 2023!
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude zu denen eine Teilungserklärung existiert. Die Objekte sind aktuell beide leerstehend und können vom zukünftigen Eigentümer direkt renoviert und bezogen/vermietet werden.
Der Ursprung geht auf das Objekt mit Satteldach zurück, welches 1957 als staatlich gefördertes Wohnobjekt in Massivbauweise errichtet und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro und ein Dusch-Bad untergebracht.
An diesem Objektteil wurden 2011 die Kunststoff-Doppelglasfenster erneuert und die Kellerdecke von unten sowie die oberste Geschossdecke zum Speicher hin gedämmt.
Beheizt wird dieser Gebäudeteil mit Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig). Die Dacheindeckung besteht noch aus dem ersten Naturschiefer des Baujahres. Im Übrigen ist das Objekt vor der weiteren Nutzung vollständig zu renovieren/modernisieren. (Bedarfsausweis, Strom, BJ 1957, 271,2, H)
Ein heute immer noch sehr modern anmutendes Architektenhaus wurde 1980 an das Bestandsobjekt angefügt.
Der Grundriss besticht durch seine großzügigen, offenen Wohnbereiche auf zwei etwas unterschiedlichen Ebenen im EG sowie seinem zentral angeordneten Treppenhaus.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 barrierefrei mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Dazu wurde ein kleiner Teil der Garage für die neue Dusche abgeständert.
Aus dem Essbereich und dem großzügig ausgestalteten Wohnzimmer gibt es jeweils bodentiefe Fenster und Türen (teilweise mit elektrischen Rollläden) mit Ausgängen zu den Freisitzen und dem Garten,
Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse (auf der Garage) und zu einem Bad.
Durch das Flachdach wurden Lichteinlässe auch in den innenliegenden Bereichen der Räume im Obergeschoss möglich. Die Flachdächer wurden bereits einmal erneuert, die Dachschrägen sind seit dem Baujahr mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).
2023 wurde die Heiztechnik in diesem Objekt durch eine moderne Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung ersetzt. Ein Entkalkungsgerät für das Trinkwasser ist vorhanden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich für den gemütlichen Blick ins Feuer ein offener Kamin mit seitliche Warmluftschächten eingebaut. Im Erdgeschoss und in den Bädern im OG liegt Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss sind Niedertemperatur-Heizkörper vorhanden.
Beide Objekte sind voll unterkellert (jeweils eigene Zugänge) und teilen sich lediglich den Eingangsbereich und die Garage.
Dennoch können sie nur gemeinsam erworben werden.
Ein Glasfaseranschluss wurde bisher nicht beantragt.
Im Kaufpreis enthalten ist die auf den Bildern gezeigte Küche incl. der Elektrogeräte.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zu den beiden Objekten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 5 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Objektstandort
56841 Traben-Trarbach
Lage des Objektes
Zwei Objekte auf einem Eckgrundstück in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 5 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 5 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 6531 973953 |
| Fax | +49 6531 973954 |
| Website | www.fd-immobilien.com |