Behaglichkeit, Ruhe und idyllisches Wohnen in zweiter Reihe. Einfamilienhaus mit Landhauscharakter!

Aufwendig, detailgetreu saniertes Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr Ende des 19. Jahrhunderts in zentraler, ruhiger Lage. Das Haus wurde 2005 aufwendig kernsaniert, 2012 nochmals erweitert und hochwertig ausgebaut. Bis heute laufend durchgeführte Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen, Oktober 2022 die Fassade, im August 2024 werden Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die Aufträge sind schon vergeben.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die ganz besondere Atmosphäre, die dieses Domizil auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich im OG, mit Kachelofen sowie Bauernzimmer, separate offenen Küche in einem weiteren abgeschlossenen Raum, mit Austritt auf den großen überdachten massiven Freisitz, ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses.

Über neue bodentiefe, hochwertige Holzfenster mit elektrischen Panzerrollläden führt der Austritt, auf die Terrasse und weiterführen in den schön angelegten Garten. Eine überdachte Loggia kann auch an kühlen Tagen genutzt werden. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusch-WC auf dieser Ebene.

Die Etage darüber präsentiert sich ein separater Trakt mit dem Masterschlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer sowie einer Ankleide. Masterschlafzimmer und Ankleide verfügen über hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke. Zudem ist von diesen beiden Zimmern, der Zutritt auf eine Loggia möglich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene Wellnessbad mit Trockensauna und Infrarotkabine, freistehender Badewanne, Walk-In-Duschen mit diversen Duschmöglichkeiten.
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein lichtdurchfluteter Galeriebereich mit großflächigen, elektrischen Dachflächenfenster, freigelegten, aufwendig sanierten original sichtbaren Dachbalken auf rund 100 m² weitere vielfältige Möglichkeiten der individuellen persönlichen Nutzung.

Im EG / UG befindet sich der Zugang zur gefliesten Garage mit elektrischem Garagentor und E-Auto Ladestation. Der Heizraum mit 2015 komplett neu eingebracht Gastherme und zentraler Staubsaugeranlage. Weiterhin befinden sich im EG diverse Nebenräume und den im UG gelegenen Gewölbe-Weinkeller, der ebenfalls sehr saniert wurde. Eine aufwendige einbruchhemmende elektrisch verschließbare Eingangstür (eingebaut 2022) mit Fingerscanner macht das Haus etwas sicherer.

Optional möglich und technisch bereits vorbereitet ist der Einbau eines Aufzugs.
Fast alle elektrischen Leitungen sowie Trinkwasserleitungen wurden komplett erneuert, das Gebäude ist fast komplett mit Bustechnik (KNX) ausgestattet, fast jedes Zimmer hat LAN-Anschluss.

Der Verkauf erfolgt privat, es entstehen keine Maklerkosten.