Massiv erbautes EFH in ruhiger Wohngegend

Kurzexposé:
Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Kaulsdorf-Nord an der Grenze Mahlsdorf und Hönow.

Das Haus wurde 1986 errichtet und der damalige Bauherr hatte sehr gute Handels- und Handwerkerbeziehungen, somit wurde es mit einem 26er Poroton-Ziegelstein errichtet, mit Sauerkohlplatten verkleidet und mit Schleppputz verputzt.

Das Grundstück ist quadratisch geschnitten und bebaut mit einem großen EFH im Landhausstil und Nebengebäude  mit Garage.

Das EG liegt im Hochparterre und ist aufgeteilt in Veranda, Flur, Bad, offene Küche mit Wohnbereich und zwei Zimmer. Ein Zimmer, Flur, Bad und Küche mit Wohnbereich sind unterkellert. Über eine Treppe gelangen Sie ins OG mit drei weiteren Zimmern und GWC.

Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Dusche, Wanne und doppelten Waschtisch und WC. Auf dem Fußboden wurde „Kubanischer Marmor“ verlegt, alle Wandfliesen sind von hoher Qualität.

Die große Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und -geräten. An den Rückwänden wurden moderne Acryl-Glas-Platten angebracht.

Durch die Aufteilung der offenen Küche mit Ess-Wohnbereich und Kamin, lädt der Raum zum Verweilen und großen Familienfeiern ein.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Gästezimmer und Flur wurde  Parkettboden verlegt. In den anderen Räumen liegt Teppichboden.
Die Decken und teilweise Wände und Dachschrägen wurden mit Holzpanelle getäfelt.

Über eine Dachbodentreppe  betreten Sie den Spitzboden. Der Spitzboden ist Schallschutz isoliert, gedämmt und es wurde flächendeckend OSB-Platten verlegt.
Der Spitzboden hat eine Grundfläche von ca. 87 m² und eine Höhe zur Dachspitze von ca. 1,80m.
Der Lagerraum und der Spitzboden wären ausbaufähig (Ausbaureserve)

Das Dach wurde Ende der 90er Jahre saniert.
Auf den außergewöhnlich massiven Dachstuhl mit starker Beplankung wurde ein zweites Dach dargestellt. Das mit Preolit-Schindeln gedeckte Dach wurde als Unterkonstruktion genutzt. Das Dach erhielt Dachlatten, Konterlattung, Sperr-/Dämmfolie und  6 cm Polystyrolplatten-Dämmung und wurde mit lasierten Dachsteinen eingedeckt.

Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe und eine Treppe vom Erdgeschoss.
Der Keller ist aufgeteilt in 4 Räumlichkeiten.

Von 1992 bis heute wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
-Wasser- und Abwasserleitungen
-Gasheizung
-Elektroinstallation
-Schallschutz-/Thermofenster, EG mit Jalousien
-EBK mit hochwertigen Elektrogeräten
-Kamin inkl. Schornsteinsanierung
-Parkettfußböden
-Bad
-Dach
-Terrasse
Die Kosten für die Maßnahmen beliefen sich auf 120.000,--DM und weiteren 100.000,--Euro.

Hinter dem Haus steht rechtsseitig auf dem Grundstück das Nebengebäude in dem sich eine Garage, ein Raum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Raum, der als Werkstatt genutzt wird, befindet.
Neben der Garage wurde noch ein eingezäunter und überdachter Unterstand errichtet, der als Kaminholzlager genutzt wird. Die Zufahrt sowie der Hof zwischen Haus und Nebengebäude sind betoniert.

Der Garten vor und neben dem Haus ist durch Hecken vor Blicken von außen geschützt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch verschiedene faszinierende Bepflanzungen gibt es viele Möglichkeiten einen ruhigen Platz zum Verweilen zu finden.

Der Kaufpreis basiert auf Bodenrichtwert 360.400,--€ (Stichtag 01.01.2024 530,--€/m²) und der sehr massiven Bauweise.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.