AIGNER - Familienglück in Lochhausen! Schlüsselfertiger KFW-55-Neubau

1.200.000 €
Kaufpreis
139,8 m²
Wohnfläche
37 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8642815 Objektnummer: 40223
Hausansicht
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Übersicht des Grundstücks

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 0,00%
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 139,8 m²
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksfläche 351 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein perfektes Zuhause für die ganze Familie: Die Doppelhaushälfte steht für Freiraum und Wohnkomfort auf drei Ebenen - große Fenster verwandeln den Innenraum in ein helles Zuhause. Die Terrasse ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet somit eine schöne Abendsonne.
Das Haus wird im KFW 55 Standard gebaut und erfüllt somit die neuesten energetischen Standards. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage hält Ihre Unterhaltskosten niedrig.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein moderner und offener Wohn-Essbereich. Ein Duschbad inkl. WC und eine Garderobe vervollständigen den modernen und luftigen Grundriss.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Das Highlight ist ein großes Badezimmer für die ganze Familie mit bodengleicher Dusche und Wanne.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum, sowie die Haustechnik in der Waschküche und ein Lagerkeller.
Im aktuellen Bautenstand hat der Käufer noch die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails selbst zu bemustern.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.200.000 Euro + Duplex 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 1.225.000 Euro.

Ausstattung

 
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Keller
* unmittelbare S-Bahn Nähe und wenige Fahrminuten zur A8 / A99
* real geteilte Einheit mit abgegrenztem großem Privatgarten
* Terrasse nach Westen ausgerichtet
* Heizzentrale mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe
* angenehme Fußbodenheizung
* Parkett in allen Wohnräumen
* bodengleich geflieste Duschen
* KfW-55-Effizienzhaus
* schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
* Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Objektstandort

81249 München

Lage des Objektes

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt nach München in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 21 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 10 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Stephan Michl
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