Gepflegtes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus im Ortsteil Kipfenberg mit guter Verkehrsanbindung

659.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8638170 Objektnummer: 15497#suwskN
Zufahrt Carport
Haupteingang
Hochwertiger Grillplatz
Hauseingang
Wohnungsflur EG
Essdiele Erdgeschoss
IMG_3398
Einbauküche
Gäste WC
Hauptbad
Terrasse
Treppenhaus
Flur im 1. OG
Wohnzimmer
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer
Toilette OG
Treppenaufgang
Zimmer OG
Balkon OG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus zum Dachgeschoss
Dachgeschoss aufbaufähig
Gartenansicht mit Grillplatz
Hochwertiges Carport
Straßenansicht zum Balkon 1. OG
Heizung
Speicher
Abstellraum im Keller
Pufferspeiher
West Ansicht
Süd Ansicht
Kellergeschoß
Grundriß Erdgeschoß
Obergeschoß
Schnitt Detail
Schnitt A - B

Preise & Kosten

Kaufpreis 659.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 790 m²
Zimmer 8
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2014
Verfügbar ab Nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein großes gepflegtes Einfamilienhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist zum Kauf an.

Das sehr große Einfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine große Garage im Keller mit Nebenraum.
Außerdem wurde erst vor ein paar Jahren ein aufwendiger großer Carport mit einer Höhe für Wohnmobile geeignet errichtet.

Sie gelangen vom Kellergeschoss in einen Waschraum mit Dusche.
Von dort kommen Sie über den Kellerflur, zum Heizraum und zu den Kellerräumen und über den Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss,
das vom Haupteingang ebenerdig zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss befindet rechts vom Flur mit Einbauschrank das gemütliche Esszimmer mit modernem Holzofen und Ausgang zur Terrasse.
Direkt im Anschluss gelangen Sie in die große Küche mit Einbauküche und Tür zur "Speiß".
Zustätzlich gibt es noch einen Abstellraum.
Einige Geräte in der Einbauküche wurden bereits erneuert. Die Spülmaschine 2022 und die Spüle 2024

Außerdem befindet sich eine Toilette und das Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne auf der Erdgeschossebene.
Alle Bäder verfügen über Fenster nach außen.

Vom breiten geräumigen Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit insgesamt 5 verschieden großen Schlafzimmern, einem Bad mit Wannenbad und einer separaten Toilette.

Den großen Balkon erreichen Sie von 2 Schlafzimmern aus.

Das Treppenhaus geht sogar bis in das Dachgeschoss das sich mit nicht allzu großem Aufwand ebenfalls zum Wohnraum ausbauen lässt.
Heizungsleitungen wurden bereits bis nach oben geführt.

Außerdem befinden sich an beiden Giebelseiten des Dachgeschosses jeweils zwei Fenster.

Die drei auf dem Dach befindlichen Solarplatten sorgen für Warmwasser für einen 300 Ltr. Boiler und führen zur Ersparnis beim Heizölverbrauch.

Das Haus ist eine Gelegenheit für eine große Familie oder für ein Mehrgenerationenhaus.
Die jetzigen Eigentümer haben viel in das Haus investiert und verkaufen aus gesundheitlichen, bzw. aus altersbedingten Gründen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Investitionen und Sanierungen und Raumaufteilung in Kurzform:

Carport Neubau 2020 für ca. 30.000 €
Grillpatz aus alten NF Ziegeln 2016 für 12.000 €
Pflaster um das Haus 2022 für ca. 3.000 €
Heizung Ölheizung Viessmann 1999
Heizung Holzbrennofen 2009 5 kw
Küchenherd Holz 2023 fast neu
Verkleinerung im Esszimmer ca. 2010
Streichen der Außenfassade 2021
Holz Balkone und Untersicht Dach gestrichen 2016

Zisterne für Regenwasser mit 10.000 Ltr. Erdtank
Die Pumpe dazu befindet sich im Heizraum
Umschalten auf Zisterne oder Regenwasser möglich.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor

Keller
Garage, 2 Nebenräume, Waschküche mit Toilette und Dusche, 2. Eingang, 1 Zimmer
Heizraum , Tankraum

Erdgeschoss
Diele mit Hauseingang, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster
Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speise
Terrasse und Balkon

1. Obergeschoss
Bad mit Wanne und Fenster, extra WC, 5 Zimmer
Balkon


Besondere Gartengestaltung
Dachgeschoss ausbaufähig mit Fenstern
Markise auf der Terrasse des Esszimmers

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

85110 Kipfenberg

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus liegt in einem beschaulichen Ortsteil von Kipfenberg, in der Mitte Bayerns.
Der Ort besticht durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe.

Kipfenberg, eine charmante Stadt in der Region Oberbayern, besticht durch ihre historische Altstadt und das imposante Kipfenberger Schloss, das hoch über der Stadt thront.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Klettern in der malerischen Umgebung der Altmühlregion.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A9 macht Kipfenberg auch für Pendler attraktiv.

Die Altmühlregion zeichnet sich durch ihre Vielfalt an landschaftlichen Reizen aus, von den steilen Felsformationen des Naturparks Altmühltal bis zu den sanften Hügeln der fruchtbaren Altmühl-Jura-Region.
Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten jeglicher Art, wie Kanufahren auf der Altmühl, Besichtigungen von historischen Burgen oder Erkundungen der zahlreichen Rad- und Wanderwege.
Hier kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Quelle: Wikipedia und eigene Angaben.

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Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

Ansprechpartner/in

Herrn Günther Langer
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