Exklusive DHH in Hemhofen-Zeckern...Gönnen Sie sich Ihr Wohn- und Lebensgefühl

599.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8633472 Objektnummer: 1/20/102-102/010713
Titel
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
offen gestalteter Wohn- ...
... und Essbereich mit Kaminofen
Essbereich
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Kind
Küche mit angrenzender Speise
Dachstudio
teilüberdachte Terrasse
Gartenbereich mit Gerätehaus
Bad
Garage
überdachter Hauseingang
Nordansicht (mit Stellplatz und Gartenhaus)
Westansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3056,12 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 196 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 365 m²
Zimmer 6
Baujahr 2002
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-04-30
Energieverbrauchkennwert 67,73 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage

Die Immobilie wurde ab 2018 modernisiert und die Außenanlagen umgestaltet.
- Modernisierung des Erdgeschosses, (Boden, Decken- und Malerarbeiten)
- neue Markeneinbauküche
- Neuanlage der Terrasse und Umgestaltung des Gartens
- Erneuerung des Hauseingangsbereichs

Das Wohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, bspw.
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- überwiegend elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Wohnbereich
- Wallbox in der Garage

offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großer Südterrasse (ca. 30 m²)
moderne Küche mit angrenzender Speise
fünf unterschiedlich große Schlafräume
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
ausgebautes Studio im Spitzboden mit Dachgaube
zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im UG (Hobbyraum und Büro)
für den Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung
eingewachsener, nicht einsehbarer Garten- und Terrassenbereich
kein Durchgasverkehr (Stichstraße)
Bezug nach Absprache

Objektstandort

91334 Hemhofen - Bayern

Lage des Objektes

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern am Ende einer Stichstraße. Zum Ortsrand sind es nur wenige Gehminuten.

Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

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Anbieter

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen

Kontakt

Telefon 09131 824-2288
Fax 499131 824292298
Website www.sparkasse-erlangen.de

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