Top Erdgeschosswohnung !Barrierefrei mit 5,6% Rendite!In Top Lage
59.900 €
Kaufpreis
55,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8631517
Objektnummer: 907
Titel
Landschaft
Ruhige Wohnstrasse
Vorderansicht_Carport
Titelbild2
Umgebung2
Kueche
Bad
Wohnbereich
Blick-in-das-Schlafzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Kirche
Umgebung
Geolyzer Kartenausschnitt
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 59.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,99% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55,23 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² liegt in ruhiger zentraler Lage von Dörentrup und ist das ideale Kaufobjekt, sowohl für Immobilieneinsteiger und natürlich auch für erfahrene Investoren. Ob selbst zur Nutzung als praktische barrierefreie Wohnung, Ferienwohnung auf dem Lande oder Anlageobjekt mit super Rendite!! Das Haus hat nur 3 Wohneinheiten und alle Bewohner kümmern sich gut um die Immobilie. Jede Wohnung hat auch Ihren eigenen Zugang und ihre eigen Heizung, somit ist man völlig unabhängig und hat ganz geringe Kosten.
Die Raumaufteilung ist perfekt und die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet. Ideale ist die Wohnung durch ihre barrierefreien. Ein schönes weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit fest und auch solide vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2016 und ist ungekündigt. Die Kaltmiete beträgt derzeit 280 € netto kalt, das sind 5,6 % des Kaufpreises + noch die Abschreibung! Hinzu kommen vom Mieter zu tragende Betriebskosten in Höhe von 65 € monatlich. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. dieser ist direkt vor dem Eingang. Heizkosten werden direkt abgerechnet.
Die WEG wird von den Eigentümern selbst verwaltet, es gibt keinen bestellten Verwalter und dementsprechend keine Kosten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet, da dies nicht nötig war. Dieses attraktive Angebot sollten Sie nicht verpassen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Raumaufteilung ist perfekt und die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet. Ideale ist die Wohnung durch ihre barrierefreien. Ein schönes weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit fest und auch solide vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2016 und ist ungekündigt. Die Kaltmiete beträgt derzeit 280 € netto kalt, das sind 5,6 % des Kaufpreises + noch die Abschreibung! Hinzu kommen vom Mieter zu tragende Betriebskosten in Höhe von 65 € monatlich. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. dieser ist direkt vor dem Eingang. Heizkosten werden direkt abgerechnet.
Die WEG wird von den Eigentümern selbst verwaltet, es gibt keinen bestellten Verwalter und dementsprechend keine Kosten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet, da dies nicht nötig war. Dieses attraktive Angebot sollten Sie nicht verpassen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Bad | 1 |
- 2 Zimmer Eigentumswohnung
- Festes Mietverhältnis
- Kaltmiete 280€ zzgl. 65 € Betriebskostenvorauszahlung
- WEG besteht aus 3 Einheiten
- Selbstverwaltete WEG
- PKW Stellplatz
- Heizkosten nur 102,- €
- Festes Mietverhältnis
- Kaltmiete 280€ zzgl. 65 € Betriebskostenvorauszahlung
- WEG besteht aus 3 Einheiten
- Selbstverwaltete WEG
- PKW Stellplatz
- Heizkosten nur 102,- €
Sonstige Informationen
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektstandort
32694 Dörentrup
Lage des Objektes
Dörentrup ist eine malerische Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen in idyllischer Lage, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre historische Bedeutung besticht. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel und ausgedehnte Felder, die von dichten Wäldern durchzogen sind, und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur und ländlicher Kultur.
Die Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiets, welches von großzügigen Grundstücken und traditioneller deutscher Architektur geprägt ist. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Gärten und alten Bäumen, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und im Herbst in warmen Farben erstrahlen.
Die umliegende Landschaft ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen. Nahe gelegene Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen man die reiche Flora und Fauna der Region hautnah erleben kann. Besonders im Frühling und Sommer zeigt sich die Natur in voller Blüte, während der Winter die Gegend in eine stille, schneebedeckte Landschaft verwandelt.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an städtische Zentren gut. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Detmold und Lemgo, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Annehmlichkeiten. Die regionale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und gut gepflegten Straßen, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten.
Ein weiteres Highlight der Region ist die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche alte Fachwerkhäuser, Kirchen und Burgen, die von der reichen Geschichte der Region zeugen. Diese Orte bieten nicht nur einen Einblick in vergangene Zeiten, sondern auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarschaft. Die Bewohner legen großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und pflegen traditionelle Bräuche und Feste. Lokale Märkte und Feste bieten Gelegenheit, regionale Produkte zu entdecken und das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.
Dörentrup ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens hinter sich lassen kann. Hier findet man Ruhe und Entspannung inmitten einer wunderschönen, unberührten Natur. Die Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Die Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiets, welches von großzügigen Grundstücken und traditioneller deutscher Architektur geprägt ist. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Gärten und alten Bäumen, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und im Herbst in warmen Farben erstrahlen.
Die umliegende Landschaft ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen. Nahe gelegene Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen man die reiche Flora und Fauna der Region hautnah erleben kann. Besonders im Frühling und Sommer zeigt sich die Natur in voller Blüte, während der Winter die Gegend in eine stille, schneebedeckte Landschaft verwandelt.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an städtische Zentren gut. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Detmold und Lemgo, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Annehmlichkeiten. Die regionale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und gut gepflegten Straßen, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten.
Ein weiteres Highlight der Region ist die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche alte Fachwerkhäuser, Kirchen und Burgen, die von der reichen Geschichte der Region zeugen. Diese Orte bieten nicht nur einen Einblick in vergangene Zeiten, sondern auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarschaft. Die Bewohner legen großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und pflegen traditionelle Bräuche und Feste. Lokale Märkte und Feste bieten Gelegenheit, regionale Produkte zu entdecken und das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.
Dörentrup ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens hinter sich lassen kann. Hier findet man Ruhe und Entspannung inmitten einer wunderschönen, unberührten Natur. Die Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
Kontakt
| Telefon | 0176-40520388 |
| Mobil | 0176-40520388 |
| Fax | 04105-554456 |
| Website | www.ulrich.immobilien.eu |