„Rohdiamant“ in Familienfreundlicher Lage!

Massiv erbaut... versetzte Ebenen... vier Zimmer... zusätzlicher Hobbyraum... in Sackgasse gelegen... aber der Reihe nach:
Im Alleinauftrag und mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diesen freistehenden „Rohdiamanten“!

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim hat eine Wohnfläche von ca. 123 m².
Das Wohnzimmer mit Essbereich umfasst rund 33 m² und ist dank zweier Stufen sowie einem Raumteiler optisch gekonnt getrennt. Sie gelangen von Ihrem „Familienzentrum“ aus sowohl auf eine Terrasse nebst anschließendem Garten, wie auch auf den großzügigen Balkon.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – diese haben gerundet 21 m², 21 m² und 8 m² und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Jedes hiervon überzeugt mit gutem Zuschnitt und angenehmer Raumhöhe.

DIE KÜCHE ist angrenzend an den Essbereich und mit ca. 9 m² als geräumig zu bezeichnen. Die vorhandene Einbauküche samt Theke ist von 2010, voll funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen.

SANITÄR: Das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche begrüßt Sie in modernem Gewand und ist bis zur Decke hoch gefliest. Darüber hinaus haben Sie sowohl im Erd- wie auch Untergeschoss ein separates WC – praktisch.

NUTZFLÄCHEN: In Summe bietet Ihnen das Untergeschoss über 60 m² – perfekt gerade auch für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Neben Wasch- und Heizungsraum sind dies drei Keller-/Abstellräume sowie der große Hobbyraum. Letzterer eignet sich dank zweier normaler Fenster, Heizung und über 20 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. By the way: der Hobbyraum ist on top, sprich kein Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche!

PKW: Abgerundet wird dieses Angebot mit einer klassischen Einzelgarage. Diese verfügt über eine zusätzliche Türe Richtung Garten – clever.

In Summe ist der ZUSTAND und die AUSSTATTUNG des Hauses als gut und gepflegt anzusehen. So wurden zuletzt in 2022 die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Weitere Investitionen sind allerdings zu berücksichtigen. Gemäß Energieausweis wird die Dämmung der Kellerdecke und Außenfassade sowie eine Heizungsergänzung um regenerative Energien empfohlen. Darüber hinaus gibt es im kleinsten Zimmer im Obergeschoss an einer Ecke Feuchtigkeit. Dies resultiert augenscheinlich auf der damaligen Bauweise (Dachrinne liegt direkt auf dem Mauerwerk) und könnte ggf. im Rahmen einer Dacherneuerung behoben werden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

FAZIT: Diese interessante Immobilie hat sehr viel zu bieten – es ist ein „Rohdiamant“ der geschliffen werden möchte! Das Haus eignet sich auf Grund der Größe, der Aufteilung sowie der guten Lage ideal für eine Familie mit Kind(ern).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.