KAPITALANLAGE! Seniorenresidenz! Geben Sie die Sorgen bei der Hausverwaltung ab! RENDITEOBJEKT!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahr 1996 und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, besticht durch seine ruhige Lage inmitten der Natur von Hennweiler. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 300 m² auf einem Grundstück von 712 m².
Die Renovierung im Jahr 2022 umfasst auch die Außenfassade, die nun mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet ist und eine Leistung von 9,9 kWp erbringt.
Im Jahr 2022 wurde eine Gastherme im Dachbereich des Hauses installiert, die geleast wurde. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage versorgt den gemeinschaftlichen Strombedarf des Gebäudes. Überschüssiger Strom wird eingespeichert und generiert eine monatliche Einnahme von 115 €. Diese Einnahmen decken die monatliche Leasingrate der Gastherme ab.
Das Anwesen präsentiert sich als vielseitig, nutzbares Objekt, sei es als einladendes Ferienhaus oder als potentielle Aufteilung in Eigentumswohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Wertgutachten liegt vor und die Wertschätzung des Finanzamtes beläuft sich auf 429.000 €.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in ein geräumiges Treppenhaus, von dem aus alle 5 Wohneinheiten separat erreichbar sind. Diese Wohneinheiten sind allesamt ähnlich geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Obergeschoss zwei weitere, und eine weitere Einheit liegt im Kellergeschoss, wo auch vier der Kellerräume zu finden sind.
Die vier Wohnungen oberhalb verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, während die Wohnung im Kellergeschoss ausschließlich Zugang zum Garten mit eigener Terrasse hat.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Badezimmer mit Außenfenstern, während die Bäder in den Wohnungen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss lediglich mit Lüftern ausgestattet sind.
Beim Betreten einer dieser Wohnungen befinden Sie sich zunächst in einem einladenden Flur, von dem aus Sie in die Küche gelangen, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.