Vermietetes 5-Familienhaus in guter Wohnlage - Steigerungspotenzial vorhanden
519.000 €
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8619811
Objektnummer: FALC-GOe-51111
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4.Wohnbereich Dachhterrasse
4.-5. Wohnbereich Dachterrasse
5.Wohnbereich Dachterrasse
Rückansicht
Eingangsbereich hintere Anbau
4.Wohnbereich Dachterrasse
1.Wohnbereich Wohnküche
3.Wohnbereich Anbau
3.Wohnbereich Wohnzimmer
4.Wohnbereich WC
4.Wohnbereich Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 767 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1925 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 10. 10. 2022 |
| Gültig bis | 10.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen 69 m² und 83 m².
Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.
Ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörigen Terrassenbereich oder dem gemeinschaftlichen Treppenaufgang. Zudem steht eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zu jeder Wohnung zur Verfügung,
Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern
Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.
Ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörigen Terrassenbereich oder dem gemeinschaftlichen Treppenaufgang. Zudem steht eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zu jeder Wohnung zur Verfügung,
Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 5 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
Entdecken Sie hier die Chance, eine attraktive Rendite in Herzogenrath zu erzielen. Das Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Einkommensquelle und langfristiges Wachstumspotenzial in einer aufstrebenden Gemeinde.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus
- Kapitalanlage
- Baujahr: 1925
- Rendite: ca. 4,46 %
- Wohnfläche insgesamt: ca. 370 m²
- Grundstücksfläche: ca. 767,00 m²
- fünf Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung hinten links: 71 m²
- Erdgeschosswohnung links: 77 m²
- Erdgeschosswohnung rechts: 70 m²
- Obergeschoss links: 69 m²
- Obergeschoss rechts: 83 m²
- 11 Zimmer
- 1-2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, mit Terrasse
- WE zwischen 2010 und 2011 neu erstellt (Kernsanierung und Nutzungsänderung)Ab
- ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben.
- Wärme Schutznachweis
- Chemikalische Horizontalsperrwand (Schutz vor Feuchtigkeit)
- Präventivmaßnahmen gegen Feuchtigkeit sind erbracht
- Kalzium Silikat platten eingearbeitet
- alle Wohnungen sind vermietet
- Erneuerung der Heizungsanlage 2018
- Gas - Zentralheizung
- Dachterrassen erneuert 2021
- Dach komplett neu aufgesattelt und neu eingedeckt 2005 (Vorbesitzer)
- Dachbalken versiegelt
- Fassade Obergeschoss 2022
- Fassade Hof Einfahrt, Fugen teilweise erneuert und komplett versiegelt.
- Vordere Fassade gestrichen 2017
- eine Doppelgarage
- fünf Stellplätze
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden
- das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus
- Kapitalanlage
- Baujahr: 1925
- Rendite: ca. 4,46 %
- Wohnfläche insgesamt: ca. 370 m²
- Grundstücksfläche: ca. 767,00 m²
- fünf Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung hinten links: 71 m²
- Erdgeschosswohnung links: 77 m²
- Erdgeschosswohnung rechts: 70 m²
- Obergeschoss links: 69 m²
- Obergeschoss rechts: 83 m²
- 11 Zimmer
- 1-2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, mit Terrasse
- WE zwischen 2010 und 2011 neu erstellt (Kernsanierung und Nutzungsänderung)Ab
- ab dem 01.01.2025 wird die Nettokaltmiete jeder Wohneinheit um 20 % angehoben.
- Wärme Schutznachweis
- Chemikalische Horizontalsperrwand (Schutz vor Feuchtigkeit)
- Präventivmaßnahmen gegen Feuchtigkeit sind erbracht
- Kalzium Silikat platten eingearbeitet
- alle Wohnungen sind vermietet
- Erneuerung der Heizungsanlage 2018
- Gas - Zentralheizung
- Dachterrassen erneuert 2021
- Dach komplett neu aufgesattelt und neu eingedeckt 2005 (Vorbesitzer)
- Dachbalken versiegelt
- Fassade Obergeschoss 2022
- Fassade Hof Einfahrt, Fugen teilweise erneuert und komplett versiegelt.
- Vordere Fassade gestrichen 2017
- eine Doppelgarage
- fünf Stellplätze
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden
- das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067807?accessKey=6662
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Gülhan Özdemir
015125674368
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067807?accessKey=6662
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
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Gülhan Özdemir
015125674368
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
52134 Herzogenrath
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Im Herzen des Aachener Landes im Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen, bietet Herzogenrath Bewohnern und Gästen gleichermaßen ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Blausteinsee laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die historische Altstadt Aachens mit ihren gepflasterten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern eine reiche Geschichte zum Erkunden bereithält.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A4 und A44 sowie zum internationalen Flughafen Aachen-Maastricht. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden, größeren Städte wie Aachen, Maastricht und Köln, sondern auch eine reibungslose Anbindung an das europäische Verkehrsnetz.
Für Familien bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet.
Herzogenrath ist ein Ort, der für Menschen aller Lebensphasen etwas zu bieten hat. Egal, ob Sie die Nähe zu pulsierenden Städten schätzen oder die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, die Region verspricht Lebensqualität. Willkommen in einer Umgebung, die Heimat und Inspiration vereint.
Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Blausteinsee laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die historische Altstadt Aachens mit ihren gepflasterten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern eine reiche Geschichte zum Erkunden bereithält.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A4 und A44 sowie zum internationalen Flughafen Aachen-Maastricht. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden, größeren Städte wie Aachen, Maastricht und Köln, sondern auch eine reibungslose Anbindung an das europäische Verkehrsnetz.
Für Familien bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet.
Herzogenrath ist ein Ort, der für Menschen aller Lebensphasen etwas zu bieten hat. Egal, ob Sie die Nähe zu pulsierenden Städten schätzen oder die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, die Region verspricht Lebensqualität. Willkommen in einer Umgebung, die Heimat und Inspiration vereint.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 1512 5674368 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |