Preisreduzierung-Renovierbed.Ein-/Zweifamilienhaus, viel Ausbaupotential und ruhig gelegenen Garten

280.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8618994 Objektnummer: 2023113
Blick über den Vorgarten
Vorgarten u Eingangsbereich
Ostseite vom Nebengebäude
Nordseite
Garage
Garten1
Garten5
Wohnzimmer im EG
Ess- und Wohnbereich EG
Blick vom Wohnzimmer
Küche mit Kochherd
Blick vom Essbereich in die Küche
Bad5
Bad6
Waschküche2
Stube mit Schwedenofen OG
Stube im OG2
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Schlazimmer
Flur mit Treppe ins OG
Dachboden8
Bühnenraum3

Preise & Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 441 m²
Zimmer 7
Baujahr 1925
Letzte Modernisierung 1990
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 08. 2023
Gültig bis 14.08.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1925,1990
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 335
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl, Alternativ

Objektbeschreibung

Das absolut zentrale und doch ruhig gelegene, ehemalige Bauernhaus wurde durch das direkt angrenzende Nachbarhaus zusammengelegt. Für
die Erweiterung und Umnutzug der bestehenden Räumlichkeiten innerhalb von den beiden Gebäuden sind keine Grenzen gesetzt. Im ehemaligen
Nachbargebäude wurde eine Garage eingebaut, ebenso befindet sich hier noch ein großer "Hobby- und Aufenthaltsraum wo Sie z. B. auch mal eine Party feiern können", sowie das Holzlager für die Befeuerung, ergänzend zu dem, mit Öl befeuerten Kachelofen im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses. Die klassische, alte Bauernküche mit dem Holz befeuerten Kochherd und dem ebenfalls rustikalen Esszimmer gibt dem Objekt einen besonderen Charm und eine mollige Wärme in die gute Stube. Der hinter dem Haus liegende und von vor nicht einsehbare Garten, können Sie ganz nach ihren Wünschen gestalten und dort Ihren wohlverdienten Feierabend in aller Ruhe genießen.

Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich vor 1910 auf diesem Grundstück erstellt und im Jahr 1925 komplett um- und ausgebaut. Weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen fanden ca. 1950 und 1970 statt. Der damalige "Nutzkeller" stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, hat daher eine niedrige Raumhöhe. Dieser ist ideal geeignet ist für das Lagern von Getränken und Lebensmitteln etc.. Das Objekt wurde immer wieder über die Jahre renoviert und modernisiert. Teilweise sind die Fenster durch neue Kunststofffenster mit Rolläden ersetzt worden. Der Vorbau am Hauseingang wurde angebracht, das Dach wurde teilweise neu eingedeckt. Altersbedingt ist das Haus und die Substanz noch in einem guten Zustand. Sicherlich stehen hier einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, doch mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier ganz nach ihrem Geschmack ein ansprechendes Zuhause mit vielen Räumlichkeiten und zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss erschaffen. Bisher verfügt das Haus über 8 Zimmer, 1 Küche mit integriertem Esszimmer, einem Bad, 1 WC, 1 Waschküche und mehreren Abstellräumen. Das Haus ist für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus optimal geeignet. Oder Sie suchen ein Grundstück in zentraler Lage und geeigneter Größe um darauf ein Mehrfamilienhaus zu erstellen und teilweise vermieten. Daher könnte das Objekt auch für Bauträger interessant sein.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
1 Kachelofen im EG mit zentraler Öl-Versorgung und Aussentank
zusätzliche Holzofen/Kochherd in der Küche und im Hobby- Aufenthaltsraum im EG -Nebengebäude
1 Schwedenofen im OG
2 getrennte Kamine
teilweise Kunsstoff-Isolierglasfenster
Holzdielenböden in den meisten Räumen
1 Bad im EG
1 WC im EG
großer begehbarer Dachboden auf 2 Ebenen, welche noch komplett ausbaubar ist, z.B.als Wohnraum
Ruhiger gelegener Garten mit Terrasse

Objektstandort

89150 Laichingen

Lage des Objektes

Die Lage des Objektes, mitten im Zentrum, liegt optimal für alle alltäglichen Gegebenheiten und Anlässe. Sie können Banken, Behörden, Apotheken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Gastronomie, Begleidungsgeschäfte usw., alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Mit rund 12.000 Einwohner ist die Kleinstadt Laichingen Mittelzenturm auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Man findet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle nahmhaften Supermärkte, verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Werks- und Realschule, Gymnasium, kfm.-Berufsfachschule und eine Metallfachschule direkt vor Ort. Laichingen und seine Umgebung bieten viele Möglichkeiten für Sport und Naherholung, wie z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Skifahren, Tennis, den Hochseilgarten an der bekannten Tiefenhöhle, Segelflugplatz usw.. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A 8 bei der Anschlussstelle Merklingen. Im Dez. 2022 ist der Bahnhof Merklingen für die Schnellbahntrasse Stuttgart-München fertiggestellt und eingeweiht worden. In Ulmer Zentrum sind Sie in 12 Minuten von Merklingen aus, in 20 Min. in Wendlingen, später auch am Flughafen und in 30 Min. im Zentrum von Stuttgart. Seit Dez. 2022 gibt es sehr gute Busverbindungen von neuen Busbahnhof Laichingen nach Blaubeuren, Ulm, Geislingen, Münsingen oder Bad-Urach im Stundentakt. Den Busbahnhof ereichen Sie
ebenfalls in wenigen Minuten.

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activ FinanzZentrum GmbH
Bahnhofstr. 9
89150 Laichingen

Kontakt

Telefon 07333-925790
Fax 07333-9257933
Website www.afzla.de

Ansprechpartner/in

Herr Werner Hilsenbeck