Wohn- Gewerbeensemble mit Ladeneinheit und drei vermieteten Wohnungen
274.900 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8618507
Objektnummer: 782 (1/782)
Frontansicht Titel
Frontansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht / Rückansicht
WE2 DG Flur / Diele / Windfang
WE2 DG Wohn / Schlafzimmer
WE2 DG Küche
WE2 DG Bad / Dusche
WE2 DG Bad / Dusche
WE1 1.OG Wohnzimmer
WE1 1.OG Kinderzimmer / Gästezimmer
WE1 1.OG Kinderzimmer
WE1 1.OG Schlafzimmer
WE1 1.OG Küche
WE1 1.OG Badezimmer / Badewanne
WE1 1.OG Flur / Diele
WE1 1.OG Abstellkammer
WE3 DG Flur / Diele
WE3 DG Küche
WE3 DG Schlafzimmer
WE3 DG Wohnzimmer
WE3 DG Bad / Dusche
EG Ladeneinheit / Hauptraum / Verkaufsraum
EG Ladeneinheit / Hauptraum / Verkaufsraum
EG Ladeneinheit / Nebenraum / Büro
EG Ladeneinheit / Nebenraum / Büro
EG Ladeneinheit / Nebenraum / Flur / Diele
EG Ladeneinheit / Nebenraum / WC
EG Haupteingang / Treppenaufgang
Treppenaufgang
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 274.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 7,14% inkl. 19 % MwSt |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1934 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 05. 2015 |
| Gültig bis | 04.05.2025 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1934 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- / Gewerbeensemle BJ 1934 bestehend aus einer Ladeneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG / DG mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 270 m² auf einem 200 m² Grundstück.
Die leerstehende Ladeneinheit (ehemals Friseur) verfügt über große Schaufensterfronten und einen gesonderten Eingangsbereich.
Die Nutzfläche der Ladeneinheit beläuft sich auf ca 100 m² inkl. angegliedertem Hobbyraum.
Das EG ist aktuell im sanierungsbedürftigem Zustand.
Erste Renovierungsmaßnahmen wie die Entfernung von Tapeten sind bereits erfolgt.
In die bereits teilsanierten und vermieteten Wohneinheiten gelangen Sie über das Treppenhaus des Seiteneingangs.
Die lichtdurchflutete WE1 / OG punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 90 m².
Über einen einladenden zentralen Flur gelangen Sie in die umfassend ausgestattete separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktische Ergänzung findet die Küche mit der zusätzlichen Speisekammer.
Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große gemütliche Wohnzimmer unterstreichen das wundervolle Raumangebot.
Im Zuge der Teilsanierung 2015 wurden Putz, Elektrik, Wände und Böden dieser Wohneinheit erneuert.
Im DG sind zwei weitere Wohneinheiten verortet.
Das Einzimmerapartment / DG1 verfügt über eine Wohnfläche von ca 30 m², die sich auf Flur / Diele, Duschbad, Küche und Wohn- / Schlafraum verteilt.
Böden, Wände, Decke sowie ein Teil des Bades wurden 2012 saniert.
Die DG2 mit einer Wohnfläche von ca 50 m² punktet ebenfalls mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer sowie separatem Schlafzimmer.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden (Lagerfläche) und das Souterrain.
Neben Tank- und Heizungskeller sind umfangreiche Staumöglichkeiten in drei weiteren Kellerräumen gegeben.
Ein kleiner gepflegter Vorgartenbereich runden das stimmige Gesamtpaket dieses Wohn- und Gewerbeensembles ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- / Gewerbeensemle BJ 1934 bestehend aus einer Ladeneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG / DG mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 270 m² auf einem 200 m² Grundstück.
Die leerstehende Ladeneinheit (ehemals Friseur) verfügt über große Schaufensterfronten und einen gesonderten Eingangsbereich.
Die Nutzfläche der Ladeneinheit beläuft sich auf ca 100 m² inkl. angegliedertem Hobbyraum.
Das EG ist aktuell im sanierungsbedürftigem Zustand.
Erste Renovierungsmaßnahmen wie die Entfernung von Tapeten sind bereits erfolgt.
In die bereits teilsanierten und vermieteten Wohneinheiten gelangen Sie über das Treppenhaus des Seiteneingangs.
Die lichtdurchflutete WE1 / OG punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 90 m².
Über einen einladenden zentralen Flur gelangen Sie in die umfassend ausgestattete separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktische Ergänzung findet die Küche mit der zusätzlichen Speisekammer.
Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große gemütliche Wohnzimmer unterstreichen das wundervolle Raumangebot.
Im Zuge der Teilsanierung 2015 wurden Putz, Elektrik, Wände und Böden dieser Wohneinheit erneuert.
Im DG sind zwei weitere Wohneinheiten verortet.
Das Einzimmerapartment / DG1 verfügt über eine Wohnfläche von ca 30 m², die sich auf Flur / Diele, Duschbad, Küche und Wohn- / Schlafraum verteilt.
Böden, Wände, Decke sowie ein Teil des Bades wurden 2012 saniert.
Die DG2 mit einer Wohnfläche von ca 50 m² punktet ebenfalls mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer sowie separatem Schlafzimmer.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden (Lagerfläche) und das Souterrain.
Neben Tank- und Heizungskeller sind umfangreiche Staumöglichkeiten in drei weiteren Kellerräumen gegeben.
Ein kleiner gepflegter Vorgartenbereich runden das stimmige Gesamtpaket dieses Wohn- und Gewerbeensembles ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich |
| Dachboden | |
| Keller |
Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.
Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1934, Grundstück ca. 200 m², EG Nutzfläche ca. 100 m² Ladeneinheit (ehem. Friseur) inkl. Hobbyraum (Zugang von außen zum Laden), massive Holztreppen, drei Wohneinheiten (1x OG / 2x DG), doppelschaliges Mauerwerk, Kaltdach / Spitzboden mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, kleiner Vorgartenbereich, Kabel TV / DSL
Fenster EG:
Vorderseite - Alufenster einfach verglast
Rückseite - Kunststofffenster ISO doppelt verglast
Rollläden mechanisch
Fenster OG / DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985
größtenteils Rollläden / mechanisch
Heizung:
Ölkessel Brennwert BJ 2014
Ölkessel 6.200 l Stahl einwandig
Bodenbeläge KG: Estrich
Bodenbeläge 1. OG:
Bad - Fliesen
Küchen - PVC
übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - PVC, Laminat
Renovierungen / Sanierungen:
Ladeneinheit - sanierungsbedürftig / Entfernung Tapeten und teilweise Böden erfolgt
OG - Wohnung - teilsaniert / renoviert 2015 (Putz, Elektrik, Wände + Böden erneuert)
DG - Wohnung 1 - teilsaniert / renoviert 2012 (Wände, Decke + Böden erneuert, Bad teilweise erneuert)
KG - Heizung erneuert BJ 2014
EG / Ladeneinheit: ca 100m² NFL - aktuell Leerstand, Sollmiete 800,00€ / Monat, Sanierungsobjekt
OG Wohnung: ca 90 m² WFL, IST-Miete kalt ca. 580,00€ / Monat
DG/Wohnung 1: ca 30 m² Einzimmerapartment, IST-Miete kalt ca. 210,00€ / Monat
DG/Wohnung 2: ca 50 m², IST-Miete kalt ca. 350,00€ / Monat
Monatlicher Mietzins / Soll ca. 1.940,00€, Mietzins / Soll p.a. ca. 23.280,00 €
Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1934, Grundstück ca. 200 m², EG Nutzfläche ca. 100 m² Ladeneinheit (ehem. Friseur) inkl. Hobbyraum (Zugang von außen zum Laden), massive Holztreppen, drei Wohneinheiten (1x OG / 2x DG), doppelschaliges Mauerwerk, Kaltdach / Spitzboden mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, kleiner Vorgartenbereich, Kabel TV / DSL
Fenster EG:
Vorderseite - Alufenster einfach verglast
Rückseite - Kunststofffenster ISO doppelt verglast
Rollläden mechanisch
Fenster OG / DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985
größtenteils Rollläden / mechanisch
Heizung:
Ölkessel Brennwert BJ 2014
Ölkessel 6.200 l Stahl einwandig
Bodenbeläge KG: Estrich
Bodenbeläge 1. OG:
Bad - Fliesen
Küchen - PVC
übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - PVC, Laminat
Renovierungen / Sanierungen:
Ladeneinheit - sanierungsbedürftig / Entfernung Tapeten und teilweise Böden erfolgt
OG - Wohnung - teilsaniert / renoviert 2015 (Putz, Elektrik, Wände + Böden erneuert)
DG - Wohnung 1 - teilsaniert / renoviert 2012 (Wände, Decke + Böden erneuert, Bad teilweise erneuert)
KG - Heizung erneuert BJ 2014
EG / Ladeneinheit: ca 100m² NFL - aktuell Leerstand, Sollmiete 800,00€ / Monat, Sanierungsobjekt
OG Wohnung: ca 90 m² WFL, IST-Miete kalt ca. 580,00€ / Monat
DG/Wohnung 1: ca 30 m² Einzimmerapartment, IST-Miete kalt ca. 210,00€ / Monat
DG/Wohnung 2: ca 50 m², IST-Miete kalt ca. 350,00€ / Monat
Monatlicher Mietzins / Soll ca. 1.940,00€, Mietzins / Soll p.a. ca. 23.280,00 €
Sonstige Informationen
Information für den Käufer:
Provision für Käufer: 7,14% inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision für Käufer: 7,14% inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Objektstandort
34132 Kassel , Hess
- Hessen
Lage des Objektes
Kassel (bis 1926 amtlich Cassel) ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2022 204.202 Einwohner.
Die Stadt gibt für Dezember 2018 205.076 Einwohner an.
Die Immobilie in Kassel liegt im Stadtteil Oberzwehren, genauer im beliebten Brückenhofviertel, einer lebendigen Gegend mit einer vielfältigen Infrastruktur.
Die Straße bietet daher eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Die Gebäude sind typisch für die Region und prägen das Stadtbild mit ihrer charakteristischen Architektur.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Nähe zu finden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder schaffen.
Zudem sind auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe vorhanden, was die Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung für alle Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Auch der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Kassel liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 und ist somit perfekt an das (über)regionale Schienen- und Autobahnnetz angeschlossen.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2022 204.202 Einwohner.
Die Stadt gibt für Dezember 2018 205.076 Einwohner an.
Die Immobilie in Kassel liegt im Stadtteil Oberzwehren, genauer im beliebten Brückenhofviertel, einer lebendigen Gegend mit einer vielfältigen Infrastruktur.
Die Straße bietet daher eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Die Gebäude sind typisch für die Region und prägen das Stadtbild mit ihrer charakteristischen Architektur.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Nähe zu finden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder schaffen.
Zudem sind auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe vorhanden, was die Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung für alle Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Auch der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Kassel liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 und ist somit perfekt an das (über)regionale Schienen- und Autobahnnetz angeschlossen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 561 73973253 |
| Fax | +49 561 60277964 |
| Website | www.der-makler.immo |