Großzügiges Wohnhaus mit drei WE in ruhiger Wohnlagenlage d Tölz
1.295.000 €
Kaufpreis
332 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
19
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8613533
Objektnummer: 02
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 393 € |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 332 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 671 m² |
| Zimmer | 19 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | 07.2024 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 03. 2023 |
| Energiepasstext | Energieausweis für Wohngebäude |
| Gültig bis | 06.03.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85,1kWh (m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich im sogenannten Kurgebiet von Bad Tölz an einer verkehrsberuhigten, mäßig befahrenen Straße. Das Anwesen wurde 1960 als Frühstückspension in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, 1972 wurde ein unterkellerter Frühstücksraum angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude verkauft, der Erwerber hat danach einige anstehende Reparaturen vornehmen lassen. Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert.
Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht, ein sehr großer Aufenthaltsraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab. Die beiden vermieteten Wohnungen haben jeweils einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Für das Anwesen stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht, ein sehr großer Aufenthaltsraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab. Die beiden vermieteten Wohnungen haben jeweils einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Für das Anwesen stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 3 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 21 |
| Dachboden | |
| Keller |
Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im westlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss nutzt ausschließlich der Eigentümer.
Im östlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen zur Vermietung geschaffen.
Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon auf der Westseite sollte saniert werden, ebenso die Gartengestaltung.
Im östlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen zur Vermietung geschaffen.
Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon auf der Westseite sollte saniert werden, ebenso die Gartengestaltung.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des Vertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag.
Objektstandort
Buchnerstraße 23 1/2
83646 Bad Tölz
Lage des Objektes
Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten.
Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Kurgebiet in Isarnähe von Bad Tölz und bietet für alle Einkäufe und Erledigungen natürlich sehr kurze Wege fußläufig an.
Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Kurgebiet in Isarnähe von Bad Tölz und bietet für alle Einkäufe und Erledigungen natürlich sehr kurze Wege fußläufig an.
Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08021/901530 |
| Mobil | 0170/4885300 |
| Fax | 08021/901531 |
| Website | Immobilien K. Markreiter |