Wohn-und Geschäftshaus in 1A-Lage - Absolute TOP-Gelegenheit für den cleveren Anleger !!!
659.000 €
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8603513
Fassadenansicht
Eine der Veranden
Ansicht Veranda
Eingangsbereich OG2
Innenansicht OG2
Wohnküche OG2
Bad OG2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 319 m² |
| Grundstücksfläche | 205 m² |
| Baujahr | 1907 |
| Verfügbar ab | VB |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 04. 2014 |
| Energiepasstext | Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. |
| Gültig bis | 28.04.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1907 |
| Energieverbrauchkennwert | 221,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier und heute dieses wunderbare Wohn-und
Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage von Leverkusen-Opladen vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich hier um ein Gebäude im Jugendstil, erbaut im Jahre 1907.
Das Objekt verfügt über 3 Etagenwohnungen (jeweils 95 qm) und 2 Gewerbeeinheiten (39 und 54 qm), letztere befinden sich sinnigerweise im Erdgeschoss.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden und einen kleinen Hinterhof im rückliegenden Bereich.
Die vorhandenen Balkone wurden in verglaste Veranden umgewandelt.
Wir dürfen diese Immobilie zum einmalig günstigen Preis vermarkten, da wir es mit einem Hochwasseropfer zu tun haben. Wie viele der umliegenden Gebäude wurden auch hier Keller und Erdgeschoss geflutet, sind aber inzwischen vollständig getrocknet.
Laut Aussage eines Gutachters hat das Mauerwerk keinen Schaden genommen, dennoch besteht in den erdgeschossigen Ladenlokalen Sanierungsbedarf.
Einige grundlegende Maßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt bzw. beauftragt, um eine Verschlechterung des Ist-Zustandes zu verhindern.
Das Objekt ist komplett leerstehend.
Die drei Wohneinheiten können ohne großen Renovierungsaufwand sofort vermietet werden.
Besichtigungstermine können nach telefonischer Abstimmung kurzfristig vereinbart werden, bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular per email zu, damit wir Sie entsprechend kontaktieren können.
Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage von Leverkusen-Opladen vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich hier um ein Gebäude im Jugendstil, erbaut im Jahre 1907.
Das Objekt verfügt über 3 Etagenwohnungen (jeweils 95 qm) und 2 Gewerbeeinheiten (39 und 54 qm), letztere befinden sich sinnigerweise im Erdgeschoss.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden und einen kleinen Hinterhof im rückliegenden Bereich.
Die vorhandenen Balkone wurden in verglaste Veranden umgewandelt.
Wir dürfen diese Immobilie zum einmalig günstigen Preis vermarkten, da wir es mit einem Hochwasseropfer zu tun haben. Wie viele der umliegenden Gebäude wurden auch hier Keller und Erdgeschoss geflutet, sind aber inzwischen vollständig getrocknet.
Laut Aussage eines Gutachters hat das Mauerwerk keinen Schaden genommen, dennoch besteht in den erdgeschossigen Ladenlokalen Sanierungsbedarf.
Einige grundlegende Maßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt bzw. beauftragt, um eine Verschlechterung des Ist-Zustandes zu verhindern.
Das Objekt ist komplett leerstehend.
Die drei Wohneinheiten können ohne großen Renovierungsaufwand sofort vermietet werden.
Besichtigungstermine können nach telefonischer Abstimmung kurzfristig vereinbart werden, bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular per email zu, damit wir Sie entsprechend kontaktieren können.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Objektstandort
51371 Leverkusen
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich an einem stark frequentierten zentral gelegenen
Platz inmitten vom wunderbaren Leverkusen-Opladen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | Ute Ellen Wenzel |
| Mobil | 021717927513 |
| Website | www.immobilien-pohlmann.com |