Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 82178 Puchheim, solide vermietet
390.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
10 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8581461
Objektnummer: 06757
Wohnen mit Essen ca. 30 m²
Küche mit Frühstücksplätzchen
Bad mit Wanne (hinter d. Türe)
Essplatz mit Balkon
Helle geräumige Diele
Gut nutzbarer SO-Balkon
Ausblick vom Balkon
Riesen-Grünfläche nebenan
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 360 € |
| Maklerprovision | 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 97 m² |
| Fläche teilbar ab | 87 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 12. 03. 2018 |
| Gültig bis | 11.03.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 92,60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
In sehr attraktiver Wohnlage der Stadt Puchheim wurde das Gebäude, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, im Jahr 1972 errichtet. Die geräumige und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Aufzug) des 5-geschossigen Wohnhauses mit 3 Eingängen.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² bedingt gute Zimmergrößen: Wohn- und Esszimmer knapp 30 m², die Schlafzimmer ca. 15 m² und 17 m², dazu 2 Balkone, eine geräumige Küche, plus Bad und Gäste-WC.
Gute Lichtverhältnisse ergeben sich durch die Lichtachse von Südosten (Wohnzimmer mit Loggia, eines der beiden Schlafzimmer) nach Nordwesten (Küche, Essplatz mit dem zweiten Balkon, und das zweite Schlafzimmer).
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter, die seit Frühjahr 2009 hier wohnen und die Wohnung bestens hegen und pflegen.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, erfreulich ist das zusätzliche WC.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Kfz-Stellplatz im Hof vor dem Gebäude.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 350,-, wobei EUR 270,- auf den Mieter umgelegt werden.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 92,6 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist derzeit für EUR 693,- monatlich netto vermietet.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² bedingt gute Zimmergrößen: Wohn- und Esszimmer knapp 30 m², die Schlafzimmer ca. 15 m² und 17 m², dazu 2 Balkone, eine geräumige Küche, plus Bad und Gäste-WC.
Gute Lichtverhältnisse ergeben sich durch die Lichtachse von Südosten (Wohnzimmer mit Loggia, eines der beiden Schlafzimmer) nach Nordwesten (Küche, Essplatz mit dem zweiten Balkon, und das zweite Schlafzimmer).
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter, die seit Frühjahr 2009 hier wohnen und die Wohnung bestens hegen und pflegen.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, erfreulich ist das zusätzliche WC.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Kfz-Stellplatz im Hof vor dem Gebäude.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 350,-, wobei EUR 270,- auf den Mieter umgelegt werden.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 92,6 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist derzeit für EUR 693,- monatlich netto vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
Kunststofffenster zweifach verglast, eingebaut im März 1996;
Gut nutzbarer und überdachter Balkon nach Südosten, ideal zum Frühstücken;
Balkon nach Nordwesten vor dem Essplatz, hier gibt es reichlich Abendsonne;
Boden in Diele, Küche, Bad: Fliesen, im Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafräumen Parkett;
Bad mit Wanne; Gäste-WC;
Energieversorgung: Fernwärme;
Die Kücheneinrichtung ist Mietereigentum;
Kellerabteil;
Oberirdischer Kfz-Stellplatz im Hof vor dem Haus;
Glasfaseranschluss im Haus.
Gut nutzbarer und überdachter Balkon nach Südosten, ideal zum Frühstücken;
Balkon nach Nordwesten vor dem Essplatz, hier gibt es reichlich Abendsonne;
Boden in Diele, Küche, Bad: Fliesen, im Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafräumen Parkett;
Bad mit Wanne; Gäste-WC;
Energieversorgung: Fernwärme;
Die Kücheneinrichtung ist Mietereigentum;
Kellerabteil;
Oberirdischer Kfz-Stellplatz im Hof vor dem Haus;
Glasfaseranschluss im Haus.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 390.000,- für die Wohnung, und EUR 6.000,- für den Kfz-Stellplatz, in Summe also EUR 396.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Objektstandort
82178 Puchheim
Lage des Objektes
Puchheim ist eine gut 20.000 Einwohner starke Gemeinde im östlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, die im Mai 2011 Stadt-Status erhielt. Über die in nur 5 Gehminuten erreichbare S-Bahn gelangt man ins Münchner Zentrum im 20-Minuten-Takt.
Puchheim verfügt über zahlreiche Kinder-Betreuungseinrichtungen, Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium; eine Waldorfschule befindet sich im nahen Gröbenzell. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Puchheim eine sehr grüne Gemeinde, was ein Blick von oben, z.B. über google-maps, sehr schön zeigt.
Puchheim ist über die Anschlussstellen "DAH/FFB" oder "Langwied" an die A8, sowie über "Lochhausen" an die A 99 angebunden, über die Sie rasch alle anderen Fernstraßen erreichen.
In naher Umgebung vorhandene klare Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen bei, aber auch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung: z.B. Tennis spielen auf einer der vielen Anlagen, zum Teil auch mit Winter-Hallenbetrieb, oder Golfen in den Golfclubs Eschenried oder Olching, beide nur wenige Autominuten entfernt. Etliche Reitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und ein ausgedehntes Radwegenetz stellt auch die Pedalisten zufrieden.
Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt etwa eine halbe Stunde.
Kein Wunder also, dass Puchheim eine der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland ist.
Puchheim verfügt über zahlreiche Kinder-Betreuungseinrichtungen, Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium; eine Waldorfschule befindet sich im nahen Gröbenzell. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Puchheim eine sehr grüne Gemeinde, was ein Blick von oben, z.B. über google-maps, sehr schön zeigt.
Puchheim ist über die Anschlussstellen "DAH/FFB" oder "Langwied" an die A8, sowie über "Lochhausen" an die A 99 angebunden, über die Sie rasch alle anderen Fernstraßen erreichen.
In naher Umgebung vorhandene klare Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen bei, aber auch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung: z.B. Tennis spielen auf einer der vielen Anlagen, zum Teil auch mit Winter-Hallenbetrieb, oder Golfen in den Golfclubs Eschenried oder Olching, beide nur wenige Autominuten entfernt. Etliche Reitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und ein ausgedehntes Radwegenetz stellt auch die Pedalisten zufrieden.
Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt etwa eine halbe Stunde.
Kein Wunder also, dass Puchheim eine der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland ist.
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| Mobil | +49 172 8460088 |
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