CONNEWITZ + 1 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + ERDGESCHOSS + BALKON + PARKETT

99.500 €
Kaufpreis
43,4 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8570880 Objektnummer: 19548
Hausansicht-Stockartstraße-Eigentumswohnung-Verkauf
Grundriss-WE1
Innenbilder
Treppenhaus-2-OG
Hinteransicht
Innenhof
Hauseingang
Keller
Heizung
Energieausweis
Immaxi-Immobilien-Immobilienmakler-in-Leipzig

Preise & Kosten

Kaufpreis 99.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 120 €
Maklerprovision 2,98 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 43,4 m²
Zimmer 1
Baujahr 1900
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

1 Raum Wohnung zum Kauf in Leipzig Connewitz:

Zum Verkauf steht eine vermietete 1 Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon – ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf € 325,50 (Kaltmiete) Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat € 120,00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind € 38,67 Erhaltungsrücklage vorhanden.

Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. € 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. € 2.800.

Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 2 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19549

Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad Wanne
Boden Parkett
Garten
Keller
1 Raum Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage: vermietet, Erdgeschoss/Hochparterre, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden, Keller.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Objektstandort

04277 Leipzig-Connewitz

Lage des Objektes

Der Stadtteil Connewitz befindet ca. 4 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist vorwiegend von Wohnbebauung, als auch durch den Auenwald als Freizeitachse geprägt. Damit zeichnet sich Connewitz mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Ca. 10 Fahrrad- Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet am Cospudener See. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Weitere Details zu Connewitz auf www.immaxi.de/immobilienmakler-connewitz

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Anbieter

Immaxi Immobilien
Waldstraße 67
04105 Leipzig

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Fax 0341 4624922
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Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann
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