** Tolles Familiendomizil in ruhiger Lage von Altenbuch Nähe Straßkirchen **
299.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8530047
Objektnummer: 10379
Ansicht
Ansicht
Rückseite
Garage
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur EG
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Terrasse
DG-Zimmer
Kinderzimmer DG
Flur Keller
Dusche/Waschraum KG
Keller mit Ausgang zum Garten
Kellerraum
Heizung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 579 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137.09 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Altenbuch bei Wallersdorf. Mit einer Wohnfläche von 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von 579 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das 1975 erbaute Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme und die ruhige Umgebung. Das Haus sowie die angebaute Garage sind voll unterkellert. 1997 wurden Kunststofffenster eingebaut, 2022 erhielt die Garage ein Sektionaltor. Das Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Aufteilung:
KG.: Flur, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum, Waschraum mit Dusche/WC, Kellerraum mit Außenzugang, Tankraum.
EG.: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse (überdacht und geschlossen), Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Büro.
DG: kleiner Flur, 2 Zimmer, Stauraum.
Eine Garage mit Abstellraum ist am Haus angebaut. Eine weitere freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zzgl. ca. 12 m² verglaste Terrasse.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 579 m² und ist eingezäunt.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsenergie-Ausweis vom 28.02.2024
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentl. Energieträger: ÖL
Energiebedarf dieses Gebäude: 137,09 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Aufteilung:
KG.: Flur, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizraum, Waschraum mit Dusche/WC, Kellerraum mit Außenzugang, Tankraum.
EG.: Windfang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse (überdacht und geschlossen), Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Büro.
DG: kleiner Flur, 2 Zimmer, Stauraum.
Eine Garage mit Abstellraum ist am Haus angebaut. Eine weitere freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² zzgl. ca. 12 m² verglaste Terrasse.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 579 m² und ist eingezäunt.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsenergie-Ausweis vom 28.02.2024
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentl. Energieträger: ÖL
Energiebedarf dieses Gebäude: 137,09 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Die Highlights:
* Ruhige Siedlungslage
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Hauswasserwerk für Garten
* Keller teilweise beheizt
* gepflegter Zustand
* Zwei Garagen
* Ca. 150 m² Nutzfläche
* Ruhige Siedlungslage
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* Hauswasserwerk für Garten
* Keller teilweise beheizt
* gepflegter Zustand
* Zwei Garagen
* Ca. 150 m² Nutzfläche
Objektstandort
94522 Wallersdorf / Altenbuch
- Bayern
Lage des Objektes
Altenbuch, ein Ortsteil der Gemeinde Wallersdorf, liegt inmitten des fruchtbaren Gäubodens in Niederbayern. Umgeben von grünen Feldern bietet Altenbuch eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.
Ein bedeutender Vorteil von Altenbuch ist die Nähe zum BMW-Werk in Straßkirchen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Das Werk wird ein zentraler Wirtschaftsmotor der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die A92 und die Bundesstraße B20 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Deggendorf und Landshut.
Die Umgebung von Altenbuch lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken.
In Wallersdorf und den umliegenden Gemeinden stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.
Ein bedeutender Vorteil von Altenbuch ist die Nähe zum BMW-Werk in Straßkirchen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Das Werk wird ein zentraler Wirtschaftsmotor der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Anbindung an die A92 und die Bundesstraße B20 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Deggendorf und Landshut.
Die Umgebung von Altenbuch lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken.
In Wallersdorf und den umliegenden Gemeinden stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 09931 4234 |
| Mobil | 0170 5270286 |
| Fax | 09931 906812 |
| Website | www.lerchenberger.com |