Wohn- / Gewerbeensemble mit Ladeneinheit + zwei Wohneinheiten in zentraler Lage vollvermietet

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage in Form eines vollvermieteten Wohn- / Gewerbeensembles BJ 1960 im Herzen der schönen nordhessischen Stadt Wanfried.
Es handelt sich um eine großzügige Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² im EG und zwei Wohneinheiten im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von je ca. 63 m².
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt dem Besucher wohlwollend der sehr gepflegte Charakter des Hauses ins Auge.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen gefliesten Eingangsbereich.
Von hier gelangen Sie in den hellen großen Verkaufsraum der Ladeneinheit mit schöner großer Schaufensterfront.
Die Ladeneinheit verfügt über ein Gäste-WC und ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet.
Im Ladenanbau ist eine Fußbodenheizung installiert.
Vom Verkaufsraum haben Sie direkten Zugang zum befestigten, geschützt liegendem Innenhof, in dem es sich wundervoll verweilen lässt.
Im zentralen Eingangsflur führt Sie ein massives Treppenhaus mit Laminatbelag in das 1. und 2. OG.
Beide Wohneinheiten sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Sie betreten die Wohnungen über einen einladenden Flur, der optimale Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc. bietet.
Lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnungen ist das schön geschnittene Wohnzimmer und die offene Küche.
An die Küche schließt sich im 1. OG eine herrliche geflieste Außenterrasse (ca. 24 m²), die mit mit Blick über den geschützen Innenhof zu ungestörten Grillabenden einlädt.
Die Wohneinheit des 2. OG punktet mit einem schönen Sonnenbalkon, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit ungestört genießen können.
Beide Wohneinheiten werden durch ein gemütliches Schlafzimmer, sowie jeweils ein vollgefliestes Badezimmer mit Badewanne komplettiert.
Der Balkon im 2. OG ist mit hochwertigen und strapazierfähigen WPC-Dielen ausgestattet.
Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG.
Pläne für den potenziellen Ausbau sind bereits vorhanden.
Praktische Stauflächen bietet der Keller (teilunterkellert) mit zwei Kellerräumen inkl. Heizungskeller.
Dieser kann aufgrund der vorhandenen Waschmaschinenanschlüsse ebenfalls als Waschküche genutzt werden.
Der erzielte Mietzins beläuft sich auf insgesamt 1.040,00€ / Monat ; 12480,00€ p.a.

Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden und sehr gepflegten Kapitalanlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.