(R)eserviert!Modernisiertes Ein/Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage

Wir bieten Ihnen ein modernisiertes Ein- / Zweifamilienhaus BJ ca. 1900 in idyllischer Lage von Bonaforth / Hann. Münden.
Die Immobilie punktet mit einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und beherbergt zwei vermietete separate Wohneinheiten.
In den letzten Jahren konnten durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen deutlich positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanzbilanz erzielt werden.
So wurden das Dach, die Zwischendecke und drei Fassadenseiten isoliert, die Ölheizung (Kessel 2004 / Tank 2022) erneuert und die Fenster sukzessiv ausgetauscht.
Sie betreten die Immobilie über eine (teil) überdachte Natursteintreppe im gemeinschaftlichen Eingangsbereich / Flur im Hochparterre mit praktischen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von hier gelangen Sie in die Wohneinheit 1 im EG mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².
Der einladende Flurbereich bietet hier ebenfalls komfortable Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke oder Schuhregale.
Herzstück der WE1 ist das große gemütliche Wohnzimmer mit vertäfelter Echtholzdecke.
Im angegliederten Esszimmer ist ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.
Ein installierter Kaminofen rundet das stimmige Ambiente perfekt ab und garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse.
In geschützer Lage bietet die große Terrasse die perfekte Lokalität für Grillabende oder Feste.
Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch eine separate Küche, ein hell gefliestes zeitloses Tageslichtbad mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer.
In die WE2 führt vom zentralen Eingangsflur eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich über das 1.OG und das DG erstreckt.
Die Maisonettewohnung besticht durch ihren offenen und modernen Charakter, der sich bereits im einladenden Eingangsflur zeigt.
Vom Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Freisitz / Dachterrasse, der mit einem Holzboden ausgestattet ist.
Bei herrlichem Fernblick über Dorf und Land lässt es sich hier wundervoll verweilen.
Highlight der WE2 ist das große offene Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten.
Insbesondere im Essbereich ergibt sich durch die phantastischen Lichtverhältnisse ein Wintergarten-Feeling mit Fernblick.
Im umfassend sanierten Badezimmer wurden großformatige Fliesen in zeitlosem Design verlegt.
Bodenbündige Dusche und Handtuchwärmer und Pissoir unterstreichen den modernen Anspruch.
Komplettiert wird das 1. OG durch eine separate große Küche und einen praktischen Abstellraum.
Sehr gelungen muten auch die Räumlichkeiten im DG an, die Sie ebenfalls über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise erreichen.
Das offene Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Von hier gelangen Sie in das wunderschön geschnittene Kinderzimmer und in ein weiteres helles Schlafzimmer.
Die praktische Abseite wird aktuell als Lagerraum / Büro genutzt.
Sie ist ebenfalls mit einem Fenster sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im Außenbereich.
Im Nebengebäude verortet ist neben Tank- und Technikraum eine Garage sowie ein offener überdachter Bereich zur Unterbringung von Gartengeräten, etc.
Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz findet sich in der Zufahrt zum Nebengebäude.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand punktet zudem mit einem praktischen Gartenhaus mit Überstand zur Holzlagerung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Immobilie mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.