Topgepflegtes attraktives Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage von Homburg

Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger beliebter Stadtrandlage von Homburg, am Ende einer Sackgasse, steht dieses zeitlos elegante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus auf einem ca. 335 m² großen sonnigen Grundstück in Südwestlage.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 3 Bäder verteilt.

Das lichtdurchflutete Wohlfühlhaus mit viel Atmosphäre wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten; es befindet sich in Topzustand.

In 1995 wurde ein Wintergarten in Aluminiumkonstruktion, weiß mit Isolierverglasung angebaut; im gleichen Jahr wurde auch an Vorder- und Rückseite des Hauses ein Vollwärmeschutz aufgebracht, das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Ein neuer Heizkessel, ein Gasbrennwertgerät Fabrikat Vaillant, wurde im Jahr 2003 eingebaut.

2 Bäder wurden in 2021 und 2022 erneuert, das dritte sehr gepflegte Bad stammt aus den 90-er Jahren.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein idyllisch angelegter Garten mit gepflasterten Gehwegen, einer schönen gefliesten SW-Terrasse, Rasenfläche und Ziersträuchern sowie einer blickdichten Randbepflanzung aus Eiben und Kirschlorbeer.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Heizungsraum, Waschraum, großer Vorratskeller, Abstellraum unter der Treppe, Kellerflur

EG:
Entrée mit Treppe zum OG, Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC (neu von 2021), Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Wintergartenanbau und Ausgang zum Garten, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken und WC)

OG:
3 weitere große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, neues Bad von 2022 (mit Dusche, Waschtisch und WC), SW-Balkon
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Vollwärmeschutz an Vorder- und Rückseite des Hauses
- Geschoßdecken: massiv
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Vaillant-Gasbrennwertgerät von 2003
- zum Großteil isolierverglaste Alumiumfenster, dunkel eloxiert
- 3 neue isolierverglaste Kunststofffenster von 2022, Innen weiß, außen schwarz
- Wintergarten in Aluminiumkonstruktion, weiß, mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbarer Markise
- Innentreppe: Betontreppe mit Teppichbelag
- Innentüren im EG: Eiche hell
- Innentüren im OG: weiß lackiert
- Fußböden: hochwertiger Teppichboden, Bäder gefliest
- Innenwände und Decken: überwiegend Glasfaser, weiß
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über die Telefonleitung
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 325.000,-- Euro

Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises