Tolles Reetdach-Anwesen mit viel Grün, Ausbaureserve und guter Anbindung an Sylt, Föhr und Amrum.

549.000 €
Kaufpreis
130,19 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8458341 Objektnummer: 0-1782
Ansicht
Ansicht
Auffahrt
Zuwegung
Ansicht hinten
Übergang Gleis
Terrasse
Garten
Gartenhaus
Gartenhaus
Hauseingang/Diele
Diele
Diele
Diele
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Diele/Schlafen
Diele/Schlafen
Diele/Wohnen
Diele/Wohnen
Wohnen/Essen
Essen
Essen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen/Treppe
Treppe zum OG
Wohnen
Zimmer oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Bad oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Abstellraum
Zimmer/Abstell
Treppenhaus
Wohnen/Küche
Küche
Küche
Speisekammer
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Flur
Flur
Flur/Bad
Bad
HWR
HWR
Sauna
Sauna/Abstell
Treppe zum Dachboden
Dachboden (ausbaufähig)
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Gartenhaus
Gartenhaus

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 130,19 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 2.319 m²
Zimmer 3
Baujahr 1876
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-12-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1876
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 333.60
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Holz

Objektbeschreibung

Sie sind auf dem Weg gen Norden, vielleicht ja nach Sylt, schauen aus dem Fenster und genießen die wunderschöne nordfriesische Landschaft. Wäre es nicht ein absoluter Traum, hier zu wohnen? Und wenn, dann natürlich ganz typisch in einem schönen, stilsicher restaurierten Reetdach-Anwesen mit historisch-gepflasterter Einfahrt und hübschem Garten. Genau dieses traumhafte Objekt können Sie bald besitzen! Es liegt in einem ruhigen Ortsteil von Niebüll, nur wenige Autominuten von der Nordsee entfernt. Eine seltene Gelegenheit, die ja vielleicht bald Ihr neues Zuhause hier bei uns im echten Norden ist?

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Carport 1
Um 1876 wurde dieses gepflegte Reetdach-Anwesen mit den für Norddeutschland so typischen und hochwertigen roten Ziegelsteinen erbaut. Mit Stolz trägt es noch heute diese Jahreszahl an einer der Giebelseiten. Außen vermittelt das Objekt den authentischen Charme der traditionellen norddeutschen Hausbaukunst, innen bietet es auf rund 130 m² eine freundliche, geschmackvolle und gemütliche Wohnatmosphäre mit 2 Ebenen. Von der Diele im EG sowie dem angrenzenden Flur führen Türen in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich (mit direktem Zugang zur Küche), ein Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche mit separater Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum, an den ein weiterer großer Abstellraum grenzt, in dem sich auch die Sauna befindet. Eine offene Treppe im Wohn-Essbereich führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres großes Zimmer (Studio, Galerie), ein zweites Bad mit Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Außerdem gibt es im Dachgeschoss noch über 30 m² Ausbaureserve für die neuen Eigentümer. Diese zusätzliche Fläche ist über eine zweite Treppe vom Abstellraum im EG erreichbar. Das Wohnhaus steht auf einem 785 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten, einer großen Terrasse und einem Carport. Ein weiterer Grundstücksteil (mit einer Fläche von über 1.500 m²) liegt auf der anderen Seite der Bahngleise. Hier befinden sich auch ein Gartenhaus sowie ein geräumiges Nebengebäude. Verbunden sind beide Grundstücksteile mit einem kleinen privaten Fußweg, der über die Gleise führt. Das Anwesen wird von einer Holzheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 333,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Holz

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektstandort

25899 Niebüll

Lage des Objektes

Das Reetdach-Anwesen liegt im ruhigen Niebüller Ortsteil Deezbüll, von Feldern umgeben, und nur wenige Minuten vom Niebüller Zentrum entfernt. Es liegt unmittelbar an der Bahnlinie, die ausschließlich Niebüll mit Dagebüll verbindet. Vom Haus aus sind es nur wenige Fußminuten bis zum Haltepunkt Deezbüll, der von der kleinen, privaten Gesellschaft „Norddeutsche Eisenbahn Niebüll“ betrieben wird. Dagebüll ist das „Tor zu den Inseln“, hier verkehren die Fähren in Richtung der Inseln Föhr und Amrum. Der Luftkurort Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland und Heimat für rund 10.000 Einwohner. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit, da sie neben einer kompletten Infrastruktur auch optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene in alle Himmelsrichtungen bietet. Von hier aus startet der Zug nach Sylt, und auch das beliebte Ausflugsziel Tøndern in Dänemark ist nicht weit. Alle Einwohner der Stadt und ihrer Umgebung finden in Niebüll das komplette Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Soziales. Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie u.v.m. sorgen für eine hohe Lebensqualität, die Einwohner und Besucher aller Altersgruppen zu schätzen wissen.

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Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

Kontakt

Telefon 04841/669250
Mobil 0176/84520628
Fax 04841/663862
Website www.mgimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Gernert
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