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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück in dörflicher Lage bei Wallmerod!

265.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8447187 Objektnummer: WW-M-2575
Rückansicht / Garten
Außenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Terrasse
www.bender-immobilien.de
Wir erfüllen Ihre Träume

Preise & Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 238 m²
Grundstücksfläche 714 m²
Zimmer 7
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-11-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 290.70
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück befindet sich in dörflicher Lage. Die Hauptwohnung bietet großzügiges Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ist ca. 53 m² groß und derzeit vermietet. Für das Untergeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Möglichkeit besteht eine ca. 40 m² große, barrierefreie Wohnung herzurichten.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen 7 Zimmer nach Belieben zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls die noch zu errichtende Wohnung.

Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung wurden in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und saniert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Kernsanierung und neue Bäder zwischen den Jahren 2011-2013
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2011
- zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
- Fliesen, Laminat
- Wintergarten aus dem Jahr 2018
- Garage
- vermietete Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der VG Wallmerod. In den 21 Gemeinden haben knapp 14.500 Menschen ihr zu Hause gefunden. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen Meudt, Niederahr, Herschbach, Hundsangen, Wallmerod und Weroth machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 12 km) anzutreffen. Die B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur (ca. 15 km) und Limburg (ca. 21km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt zur erreichen.

Objektstandort

56414 Berod bei Wallmerod

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage in Berod, einem kleinen Ort mit ca. 550 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Wallmerod.

Im Ort finden Sie einen Ganztagkindergarten und einen kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie im ca. 4km entfernten Meudt oder im 3 km entfernten Wallmerod. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im ca. 4 km entfernten Salz vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Einrichtungen zum täglichen Leben finden Sie in Wallmerod (ca. 2 Minuten). Die A3 Richtung Frankfurt/Köln erreichen Sie in nur ca. 10 km über die Anschlussstelle Diez. Den nächsten ICE-Anschluss erreichen Sie in Montabaur in ca. 14 Minuten Fahrtzeit.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Helmut Wild
Weitere Anbieterdaten